北京放宽普通住宅标准不表示限购将放松

11月25日晚间，一则“北京普通住宅标准放宽”的新闻让不少购房人为此欣喜若狂，与08年12月确定的普通住宅标准相比，此次新标准各区域普通住宅实际成交价格上限呈大幅上涨，涨幅在70%—120%之间。从今年12月10号开始，北京将有7成左右的购房家庭享受到从几万到十几万不等税收优惠。那么这是否意味着北京的楼市调控放松了，或者可以看做北京楼市调控开始放松的信号呢？

>>>一赢取惊喜 搜房房源订阅有奖体验开启

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，放宽“北京普通住宅标准”是对之前仍在执行的08年标准做出的一个实事求是的修正，使得普通住宅和非普通住宅标准的划定更符合真实的市场行情。这不会引发成交量的报复性反弹，也不会改变未来房价将继续下跌的预期，所以不能把“北京普通住宅标准放宽”看成是调控的放松，也不能看成是北京楼市调控开始放松的信号。

胡景晖表示，“北京普通住宅标准放宽”避免了大量中小户型房源“被豪宅化”的厄运，从而大大减轻了市场上以自住为目的的首次置业人群和改善型购房人群的税负，使得楼市调控在严厉打击行为、遏制房价快速上涨的同时，也在一定程度上保障了以自住为目的的有合理购房需求的广大普通购房人的利益。

胡景晖分析表示，虽然新标准将使得7成左右的购房家庭享受到税收优惠，但是平均几万元的优惠，并不足以打破目前住宅市场购房人等待观望房价进一步下跌的预期，所以“北京普通住宅标准的放宽”不会引发成交量和房价的大幅反弹，相反，一些过去标价过高的房源或将主动调低售价，来避开高税收，从而吸引更多的购房人选购。

【推荐阅读】

“崩盘”指日可待？方庄跌至1.8万购房人不买账

海淀房价遭“破功”！马甸均2.2万起“领跌”三环

西三环“战火重燃”！公主坟跌至1.8万未见底