新政出台首日 市场反应平淡 未现“抢签”

昨天下午六点，北京市住建委、地税局联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》同时发布。一方面依据当前的房价水平对普通住宅标准进行调整，另一方面提出存量房交易中营业税、个税、契税等税收严格以评估价为税基的要求，同时细化了存量房评估价确定的技术路线。

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据我爱我家签约及多家门店反应，新政出台后首日市场反应平淡，购房人对新政的咨询量明显增多，咨询内容大都集中在按照新政，自己所要购买的房屋是否能够享受契税优惠方面，与此相比，购房人更为关注的是关于二手房过户指导价标准何时公布，会提高多少的问题。由于过户指导价标准尚未未明确出台时间和上调标准，所以新政的出台并并未引发购房者集中“网签”的现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，普通住宅标准的上调，将使得北京近7成购房者享受到购房契税优惠，有利于自住型购房人，是首次置业者购房。

胡景晖表示，虽然二手房过户指导价或将在近期内出台上调标准，但是在目前的楼市宏观调控背景下，房价下跌的趋势仍将持续，购房人对未来房价将继续下跌预期也依旧强烈，所以，虽然部分购房人或将面临过户指导价上调后带来的税费的增加，但是未来房价还将有10—12%的下跌预期仍是部分购房人更加看重的，所以，过户指导价近期或将出台上调标准的消息并未立即引发购房人集中争抢“网签”的现象。

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