11月近60亿房企产权待售 年底再现产权转让高潮

随着宏观调控的深入，楼市量价齐跌的市场形势被越来越多的房企和消费者认同。10月70大中城市房价环比指数首次跌破100，标志着房价即将进入实质的下降阶段。看跌后市的房企逐渐增多，年底再现产权转让高潮。

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年底前房企股权交易或集中上演

根据链家地产市场研究部统计，近1个月来，北交所房地产行业的挂牌金额超过57亿元，持续位列行业前三甲。其中仅10月28日-11月3日一周房地产项目挂牌4宗，挂牌金额达到38.82亿元。最近的一周(11月11日-17日)，房地产业又以4.81亿元居各行业挂牌金额首位，占比35.45%。

链家地产首席分析师张月认为，年底两月楼市“寒冬”难以回转，明年一季度又是传统销售淡季，意味着房企不得不撑过至少5个月的“冬眠期”，对于一些资金本就十分紧绷的房企来说可谓雪上加霜。预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。

看淡后市，企业加速撤离房地产业务

链家地产市场研究部根据北交所的信息统计，目前挂牌的房地产项目全部股权转让、或项目整体出让的项目共10个，除去部分项目未标价，其余涉及金额超过30亿元。例如南京长江国际航运开发建设有限公司100%股权及108151.3608万元债权、佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.243263万元债权、天马行贸易（深圳）有限公司100%股权等。

链家地产首席分析师张月认为，自10月份以来，转让全部股权的房地产项目逐渐增多，随着调控的持续和继续从严的政策预期，以及弥漫的潮和浓厚的观望气氛，看淡后市的房企逐渐增多，或加速撤离房地产业务。一方面，部分中小房企未来将面对实力房企的严重挤压。由于自身的规模较小实力不足，中小房企逆势反击的能力较弱。相比实力房企快速抢占市场份额、逆势扩张，这些中小房企、以及在旺市时进入到房地产领域的其他企业未来的生存空间将受到挤压。另一方面，价格拐点初现，10月份房价平均环比下降0.14%，未来价格加速下降的趋势将更加明显，或将成为这些企业加速撤离房地产的催化剂。再加上本轮调控过后房地产属性大大削弱，经营不善的企业未来翻身的机会也所减小。

此外，一些出售股权的房企利润为负，持续经营必然会面临资金周转的压力，以及再融资导致的还债压力。同时，中小房企在获取银行信贷的难度相对要大。虽然银行信贷的贷款难度在明年也仍会较大。明年新的信贷额度将重新开启，但银监会重申要继续强化房地产贷款风险的防控，意味着银行针对开发贷款的审批将会更加严格全面，房企的项目是否、负债率是否过高、高成本融资是否较多，以及以往的信用等等都将成为考量的因素。因此明年开发贷的从严发放，也可能促使房企明年的融资也并不会顺畅。尤其是中小房企的贷款难度仍然会很大。

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