11月上旬北京月租金均价跌至3040元 再创今年新低

9月下旬开始，北京租赁市场的成交量和租金均价便开始进入下降通道，进入11月，租赁成交量和租金价格开始企稳，租赁市场逐步进入淡季稳定期。

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据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月上半月北京全市租赁市场成交量，与10月份同期相比上涨了12%；价格方面，北京全市租金均价再创今年价格的历史新低，3040元/套的月租金均价，与10月全月的租金价格相比下跌了1%，租金价格基本会落到年初水平。

从房源供求来看，与10月份同期相比，11月上半月的房源供应量上涨了20%，租赁需求量上涨了15%。供求比例基本稳定在1:3.3左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，二手房价格的接连回落，以及未来房价将继续下跌预期的增强，使得部分二手房业主开始考虑“转售为租”，期待通过出租的方式来避免房屋空置带来的损失，“售转租”现象的增多使得年底可供出租的房源量有所上升。

但是，胡景晖分析表示，“售转租”是否一定可行取决于房屋自身特点以及所在区域租赁市场的成交活跃度。对于租赁市场本身活跃的区域来说，选择“售转租”不失为一种好的办法，但是若房屋本身位于租赁成交乏力的内，目前又恰逢租赁淡季，“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当的降低房屋售价以促成成交。

此外，胡景晖建议，年底或明年春节之后有租房需求的租房者，可以考虑在春节前提前租房，一方面，租金价格相对较低，另一方面，房源充足，可供挑选的余地较大，也可以避开春节后的租赁高峰。

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