北京美联杨明丽：11月楼市仍低迷 房价下行是趋势

美联数据显示：今年“金九银十”惨淡，无论是新房还是二手房，单月成交量都降到了2009年以来值。眼下，北京楼市市场低迷，调控不放松，业界对“楼市拐点”的呼声不断，那么，目前的楼市市场如何，接下来房价的走势又将何去何从呢？针对这些问题，美联房地产经纪有限公司副总经理杨明丽女士接受了房天下的采访。

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11月的楼市市场：

杨明丽表示，今年的调控政策力度很大，自“限购令”出台后，北京房地产市场，乃至市场都受到了很大的影响，整个北京房地产市场的成交情况低迷，据美联市场研究部的统计，11月1日-10日共成交新房住宅1555套，成交面积19.55万平，同比下降了65%和58%；二手房方面，11月1日-10日累计成交2475套，成交面积为23万平，同比去年分比下降了53%和54%。

房企动向:

杨明丽说，现在的市场处于僵持状态，开发商和业主在中试探市场底价。在继上海龙湖、中海等大型房企宣布打折之后，万科也宣布了销售。具体到北京市场，新项目采取均价下降3000元的销售，后均价在1.3-1.4万/平之间，甚至比周边的二手房价格还要低。万科的此举对于区域市场乃至整个市场有一个带动作用。而新房项目的则会影响到二手房市场，是和新房项目同区域的二手房，会率先受到影响。目前的市场，新房多集中于4环外、甚至5环外，这部分区域多是前期价格上涨较快的区域，可以说当中有一部分是非理性的，所以会率先回调。由于二手房业主在价格信号上不如开发商敏感，因此当区域内的新房开始的时候，二手房小业主会用价格来进行参考，进而调整自己房屋的报价。

房价走势：

杨明丽表示，从目前的房价走势来看，虽然二至三环也有了，但都是零星的，且房屋类型都是90年代的公房。整体看来，房价下降是肯定，年底房企的销售压力和银行贷款的压力，均会使房企开始转换经营，需求端由于受到限购的把控，已经开始了理性消费，如果房企死守高价位，那将得不到市场的认可，所以，今年年底到明年的季度，或许会因房企，使成交量得到一个小的回升，但价格指标是稳中有降。

美联的发展方向：

针对当前的楼市市场，美联也作出了业务范围的调整，杨明丽表示，从去年开始，美联把南方成熟的的“一二手联动”项目带入北方市场，这方面的业务将是北京美联重点发展的业务；另外，美联有港企的上市背景，是多元化的公司，目前也将香港移民业务引入了北京市场，现已在门店进行广泛推广，相信今后也是个热门业务。

对经纪赛的寄语：

目前，由房天下主办的“第六届房地产经纪赛”城市赛已经开始，为此，杨明丽也对“经纪赛”作出了寄语，她说：“感谢房天下为经纪人举办大赛，可以为经纪人提供交流的平台，提高经纪人职业技能和业务知识等，美联也是积极响应和积极参与的，目前，北京区域有100人左右参加，希望他们能够取得优异的成绩，同时希望还有更多的人参与到比赛的过程中，再次感谢房天下！”

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