北京房地产市场持续降温 居住价格首次环比降0.5%

11月14日，北京统计局公布1-10月北京经济主要指标数据，房地产开发、商品房销售面积、CPI同比涨幅等经济指标持续显著回落。

>>>一赢取惊喜 搜房房源订阅有奖体验开启

前10个月房地产开发增速放缓2.4%，商品住宅销售同比降17.8%

根据北京统计局公布数据，1-10月全市房地产开发增幅12.8%，是下半年各月累计增幅的值，较1-9月回落2.4%。

根据链家地产市场研究部统计，10月北京土地出让金27.8亿，环比下降78.8%，创今年各月土地出让金的新低。

链家地产首席分析师张月认为，从往年来看，越是接近年关，越是房地产的高峰期，去年四季度各月房地产同比增速均在20%高位，今年四季度首月增速却呈现颓势，说明同样是调控，今年带给房企的压力产生质的增长，对后市的预期也偏向悲观。后劲不足主要体现在：一、部分未建或再建项目难以追加，根据链家地产市场研究部统计，2010年-2011上半年北京出让的经营性地块中有57%为中小房企所得，而今年的成交异常低迷，中小房企在资金周转上的难度要远远高于大型房企，或由于资金紧张或延迟对项目开发；二，新增土地储备意愿低落，房企普遍以充裕资金防范经营风险为首务，土地出让难度增加，根据链家地产市场研究部统计，北京10月前挂牌出让的11地块至今无人竞价。预计年底两月房地产也不太可能发生跳跃性变化。

根据链家地产市场研究部统计，截至11月14日，北京商品住宅库存120423套，市值约3203亿。其中今年新入市滞销的商品住宅达46045套，占比为38%，此比重较上半年末增加约8%。

北京统计局数据也显示，前十月北京商品住宅销售持续降温，同比降幅达17.8%，较1-9月降幅增加5.8%。

链家地产首席分析师张月认为，6、7月北京开发商通过放量供应、小幅、特价销售等方式，成交量短暂回暖；但从10月销售来看，以上加售的方式已然随着观望的加深，不仅彻底被市场所免疫，反而在库存积压、预期加深等方面给开发商造成“反伤”。目前来看，高位库存已经成为造成开发商资金紧张，或制约其充裕资金的主要因素。根据链家地产市场研究部统计，10月北京商品住宅均价环比降4.8%，呈现加速下降趋势，买卖僵持扭转临界点降至，此时房企更加注重短期成效，部分项目价格一旦下降很可能就是“一步到位”。

北京CPI涨幅回落0.6%，居住价格首次环比下降0.5%

根据北京统计局公布数据，10月北京居民消费价格同比上涨5.9%，较上月回落0.6个百分点。环比来看，10月消费价格比9月上涨0.4%，其中居住类价格下降0.5%。

链家地产首席分析师张月认为，北京市CPI同比涨幅连续两月回落，10月回落幅度与CPI一致，经济膨胀势头得到有效遏制，过热局面有所扭转。就房地产市场而言，首先，性购房需求深度衰弱，根据北京房协公布数据，新房成交中，刚需购房比重已连续8个月位于90%以上，年底CPI上涨动力不足，更是导致房产有限，购房或向其他领域转移；其次，居民消费价格增幅与北京新房价格进入“双下行”轨道，由于通货膨胀造成的开发商缩水成分减少，同时未来购房者不必因为观望而付出过多的通胀成本。另外，居住价格年内首次环比下降，根据链家地产市场研究部统计，10月北京租金环比下降约1.4%。居住价格增幅已连月回落，在10月由涨转降，意味着租金上涨来源于限购将居住需求排挤至租赁市场的因素，几个月来已逐渐被消释，加上进入租赁淡季，租金也将趋于稳定，或小幅下降，居住压力将有所缩小，这也会买卖市场上房价的深度回落。

推荐阅读：

购房者看到曙光！劲松均2.2万起“乘风”潮

朝阳北苑1.6万/平！13号线5号线贯穿北苑望京

四惠跌至1.7万/平 购房者表示“降的不可思议”