二三线城市土地市场将迎来交易高峰

今年前10月，北京市土地市场成交经营性用地98宗，868公顷，仅完成了全年供地计划1770公顷的49.0%；成交额827亿，相当于去年同期的98.5%；政府土地372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。在楼市宏观调控的大背景下，一线城市的土地市场交易大幅降温。

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伟业我爱我家市场研究院分析表示：一线城市土地市场遇冷存在供需两方面的原因，供应方面，由于保障房建设指标的压力，今年出让的大量住宅用地均有保障房配建要求，同时，一线城市经过了多年的开发，可供开发的地块已经寥寥无几，因此推出的地块对开发商而言大多开发价值不高；另外，近几年一线城市的房价大涨也造成了土地收储成本的升高，使得地价较高，开发商拿地意愿不足。需求方面，持续的调控使得开发商对一线城市未来市场形势的态度保守，同时众多开发商资金紧缺，已经无力支持一线城市的高昂低价。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，相比一线城市出让土地的“质次价高”，二三线城市的土地可谓“物美价廉”，众多实力雄厚的开发商近几年来均致力于进入二三线城市，许多由一线城市发展起来的中小开发商为了寻找更广阔的发展空间也将目光投向了二三线城市。因此，二三线城市的土地市场并不会受一线城市的影响而降温，而未来几年房企的开发重点也将进一步向二三线城市转移。

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