京二手房成交量终结3连涨 环比下挫27.65%

楼市综述

2011年10月31日-11月6日，北京二手房市场“量跌价涨”。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25593元/平米，环比上涨1.53%。另据统计，10月31日-11月6日，北京二手房成交量为2017套，环比下跌27.65%；二手住宅成交量累计为1779套，环比下跌26.52%。

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目前北京楼市日趋萧索，二手房市场成交量始终在低位徘徊，上周的成交量再次让人心凉，终结了10月份连续3周的成交量上升态势，其中二手住宅成交量相交于10月第四周减少了642套。在新建商品房库存量不断创出新高的同时，二手房的库存量也在不断攀升，这导致部分区域在售房源大量累积，出现滞销现象，业主面临求售的境地。在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。二手房市场的价格变动充分显露出业主扛价心理在不断软化。据统计，10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%，与今年的1月份相比，下降了6.7%。

据业内人事分析，10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点：首先，各城区价格几乎呈现全面下降，降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。南三环个别小区的二手房的已经逼近2万大关，但依旧无法吸引购房者的眼球。即便是最近连番跳水的通州区，房价下调也难以促成成交量的回暖，置业者似乎是铁了心，不买的账。从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%，五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。

热门商圈楼盘

本周网友评估次数的楼盘是国美城，均价22618元/平米，位于姚家园青年路115号，居住环境安静松弛，地理位置得天独厚；位居其次的是富力又一城，均价18190元/平米，位于黄厂南里1号院，社区环境优雅舒适，绿化植被丰富；第三位是农光里小区，均价24106元/平米，位于东三环劲松桥东南角，，户型南北通透，格局紧凑；第四位是领秀新硅谷，均价28131元/平米，位于西二旗中路六号，交通中转枢纽，配套完备，第五位是龙腾苑四区，均价16088元/平米，位于回龙观城铁站旁，13号线，户型多样，布局合理。

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二手住宅挂牌均价小幅上涨

11月第1周北京二手住宅挂牌均价小幅上涨，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年10月31日-11月6日，北京二手住宅挂牌均价为25593元/平米，环比上涨1.5%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价小幅爬升。城八区中，仅东城区挂牌均价环比下跌1.37%，挂牌均价为36739元/平米；涨幅的区县为崇文区，环比上涨3.76%，挂牌均价为35884元/平米；其次为西城，环比上涨2.43%，挂牌均价为41182元/平米；其余区县价格微幅上升，挂牌均价分别为宣武32129元/平米、朝阳27870元/平米元/平米、海淀31462元/平米、丰台23498元/平米、石景山21015元/平米。远郊区县挂牌均价涨跌不一，降幅最明显的是门头沟环比下降3.84%，挂牌价为14993元/平米，紧随其后的是通州区，环比下降2.31%，挂牌均价为13919元/平米；涨幅最显著的是房山区，挂牌均价环比上涨3.51%，价格为11272元/平米；位居其次的是密云区，价格环比上涨3.26%，均价为9190元/平米；第三位涨幅明显的是怀柔区，挂牌均价为12491元/平米；昌平、大兴、顺义和燕郊的挂牌价分别为16010元/平米、15921元/平米、13391元/平米和7527元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2011年10月31日-11月6日，北京二手房成交量大幅下跌。二手房总体成交套数为2017套，环比上周下跌27.65%；成交面积196867平方米，环比上周下跌28.93%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

10月31日-11月6日，北京二手房住宅成交套数为1779套，环比下跌26.52%；成交面积165063平方米，环比下跌31.61%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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