北京全年土地供应完成率低 年底或呈现供需两旺

2011年1-10月，经营性用地土地的下降

北京市土地市场成交经营性用地98宗，868公顷，相当于去年同期的86.8%，完成了全年计划1770公顷的49.0%；成交额827亿，相当于去年同期的98.5%；政府土地372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。

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伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，经营性用地土地下降的原因是，一方面由于房价上涨造成政府土地收储成本上升，使土地出让率下降；另一方面原因则是当前政策调控下的房地产市场低迷，使开发商拿地热情下降，同时拿地资金也并不充裕，土地出让过程中往年开发商激烈竞争的现象今年鲜有出现，造成土地溢价率下降。不仅如此，近期土地流标、底价成交等现象也时有发生。

2011年11-12月，土地市场恐将呈现供需两旺

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，

一方面，为促进市场成交，北京土地主管部门近期将出台措施降低土地市场门槛，提高开发商拿地的积极性，如降低竞买保证金的收取比例、放宽付款进度、减少出让地块保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市降低地块总价等。除此之外，有关部门还将推出更多地块吸引开发商拿地热情，如即将于11月17日接受报价的朝阳区来广营B1—B3组团居住及商业金融项目地块。该地块规划建面28.38万平米，容积率2.04，不但包含住宅及商业用地，同时还规划有中及医院用地，十分适宜大型居住社区的开发。

另一方面，虽然持续的调控让众多开发商资金紧缺，但万科、保利等大型房企仍有足够的实力在北京土地市场有所斩获。同时，由于土地主管部门为促进土地市场成交，出台新政策降低交易门槛，更多中小开发商也将有机会参与到年底之前土地市场的竞争中去。此外，多家企业联合拿地的模式在北京已经越来越常见，多家企业合资可以有效提高在土地市场的竞争力，将为未来土地市场的竞争增添更多的变数。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，由于供地计划的压力，11月、12月的土地市场将有大量地块推出，开发商也将拥有更大的选择空间，结合土地主管部门的政策，土地成交放量可以预期。但同样由于土地主管部门的政策，土地市场将存在更激烈的竞争，土地最终成交价格虽然未必有太高的溢价率，但必定不会过低。年底的土地市场中，开发商将有望以合适的价位购入理想的土地，而抄“底”的机会较为渺茫。

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