北京楼市销售增速放缓 买房者观望情绪仍浓

随着楼市调控政策的持续加压，原本是销售旺季的“金九银十”，却出现了不景气的景象。一项数据显示，9月1日至10月25日，北京新入市的53个商品住宅项目累计签约套数1940套，签约率仅为8.9%。业内人士分析认为，房地产企业生存状态日益恶化将在短期内加速推进楼市拐点的到来。

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目前眼下上市房企合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。万科、招商地产、金地集团等著名房地产企业销售业绩均出现不同程度的下滑。

北京中原地产市场研究总监张大伟接受记者采访时透露，往年的10月份，多家房地产企业会提前完成年度目标，而今年这一现象并未出现。在10家比较的房企中，万科、富力、金地、世茂等7家房地产企业完成的销售量不到全年的75%。

为应对资金的困境，愈来愈多的开发商开始选择打折促销，调低年度销售目标，其中包括富力、保利、万科等标杆房企。

张大伟分析表示，局限于部分楼盘的促销，显然难以带动整个市场的回升。今年第四季度，包括北京在内的重点城市新房市场将难现“翘尾”走势，全年低迷不振已成定局。

市场销售持续低迷，导致住宅库存量进一步增大，北京住宅库存创下28个月新高。截至10月25日，北京住宅库存已经达到117673套，为 2009年以来库存点。有分析，按照目前的销售进度计算，在没有新增供应的情况下，北京要消化掉这些库存需要24个月。

在政策压力持续、信贷进一步收紧、购房者看跌预期增强等综合因素影响下，北京房地产市场释放出价格下降的多个积极信号。国家统计局公布的数据显示，9月份北京新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京新建住宅价格停止上涨。

楼市停涨导致居民观望情绪愈加浓厚。一项调查显示，今年第三季度，仅有30.6%的居民表示有意愿购房，创下5年来新低。而有售房意愿的居民中，65.6%改变了既定的售房计划，其中，53.8%选择了推迟出售，仅有11.8%选择加快出售。

张大伟认为，北京房价下调的趋势明显，楼市拐点已经开始明显接近。第四季度会有更多房企降低市场预期，主动采取大范围而非个别项目的。他预计，明确的拐点很可能会出现在明年3月。

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