房价拐点或现于明年3月

2011年全年楼市低迷不振基本已成定局。第四季度重点城市的新房市场难现过去两年的“翘尾行情”。

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一二线城市与三线城市表现不同。今年1-9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。9月，北京和深圳成交量再度探底，是一线城市中环比降幅较大的城市。上海、广州市场成交较为平稳，成交量较上月持平，但较去年同期的降幅均达30%以上。

主要二线城市前三季度成交量较去年同期减少11%。9月，大部分二线城市成交量环比均呈下跌，跌幅前3位的城市分别是温州、杭州、大连。但今年1-9月，21世纪不动产监测的7个三线城市，累计成交量同比却增加了15%。

21世纪不动产数据显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降幅约15%~20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至目前的17000元/平方米，降幅近20%。温州市区二手房市场近期“急售”房源增多，部分业主议价空间加大，幅度大致为20%-25%，疑因资金困顿而选择卖房救急。该市不少新楼盘也开始打折促销，以价换量。

自去年9月国家出台“新国五条”开启楼市调控的大幕以来，在政策压力持续、信贷进一步收紧、保障房等多项措施的合力作用之下，购房者看跌预期增强等因素综合影响下，市场“拐点”似乎正渐行渐近。但21世纪不动产首席分析师常智认为，就此断定楼市迎来“拐点”，为时过早。他表示，本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。不过，拐点的幅度可能会出现明显的差异，之前上涨过快的城市可能深度下调，但大部分区域拐点的幅度不会过大。

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