开发商hold不住 北京住宅供应激增一周抵一月

面对不景气的楼市，开发商的通常做法是暂缓供应积极蓄客，等待市场回暖，这也是市场一般供求规律下的合理选择。然而在今年“金九银十”惨淡收场已成定局之时，北京楼市供应却突然放大，这其中透露出的信息十分耐人寻味。

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据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年第42周（即10月17日至10月23日），北京共发放商品住宅项目预售证13个，提供4607套住宅入市，环比增长232%。考虑到今年以来北京商品住宅5030套左右的月均供应量，约1200套的周均供应量，上周4607套的供应量显然颇不寻常。而上次周度出现如此大供应量还要追溯到市场极其火爆的2010年12月。

伟业我爱我家市场研究院分析认为，“限购令”等政策压制下的市场低迷，已经影响了开发商的心理，使开发商放缓供应节奏，导致今年北京楼市供应量已经较去年同期减少约21%。但由于“限购令”等调控政策导致有效需求下降幅度更大，市场已经呈现出供大于求的局势，新入市楼盘的去化率也大大低于去年。在这种局势下的新盘大量入市，并且未释放出明显的信号，可以预见总体销售情况不会太好。

而开发商不约而同的选择这个时机加推新盘，一方面说明开发商已经意识到本轮调控将会长期持续，对市场快速复苏已经不抱信心，长久等待不如趁早开盘积极消化库存；另一方面，也从侧面说明了开发商普遍面临的资金等方面的压力让他们已经难以继续坚持放缓供应等待市场复苏的策略，必须快售缓解自身资金链压力。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮仍然认为，由于“限购令”改变了北京楼市的供求关系使楼市开始进入买方市场，在持续限购的情况下，如果不出现房价实质性下调，使市场中更多潜在需求变为有效需求，目前供大于求的北京楼市很难打破成交低迷的现状。

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