三季度全国主要城市地价监测报告解读

10月19日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2011年三季度主要城市地价监测报告》，报告显示三季度地价总体水平虽小幅上升，但各用途地价环比、同比增速全面回落。

>>>搜房有奖调查：四季度北京房价走势预测

楼市调控四方面影响居住用地价格连续三季度环比增速回落。

根据链家地产市场研究部统计，居住用地价格从今年一季度开始，环比增速持续回落。

链家地产首席分析师张月认为，调控以来，房价上涨势头遭到遏制，部分城市房价进入持平或负增长，链家地产市场研究部根据国家统计局70大中城市新建商品住宅价格数据统计，9月46个城市环比止涨或回落，21个城市价格连续3个月环比下降，对于房价的调控影响一定程度上传导至土地市场：一、地价最终要归结到项目的开发成本，其上涨需要所开发项目价格较高的上涨预期和盈利空间来支撑，目前房价止涨或回落，缩小了商品房销售的盈利空间，开发商很少高价拿地；二、未来调控政策和房价走势尚不明朗，开发商拿地偏向保守，一定程度上造成土地市场的冷落；三、一线城市的限购力度相对较大，开发商拿地偏向于二三线城市，如万科上半年拿地32块，北上广深仅有5块，而二三线城市地价低于一线城市，也造成整体价格回落；四、“国十条”以来政府加大对于限价商品房等保障房地块的供应，其价格相对低廉也会拉低整体居住用地价格。

商业用地价格涨幅高位回落，预计四季度价格将稳中略升

报告显示，三季度商业用地价格为5615元/平，同比上涨11.54%，处于各类型地块首位，环比上涨1.98%，环比涨幅较上季度减少0.79个百分点，环比涨幅减少幅度同样，这意味着三季度商业地块价格开始高位回落。

链家地产首席分析师张月认为，从去年开始，商业地产的价格上涨明显，加上楼市限购并不包括商业地产，也推动了上半年商业地块的成交。据链家地产市场研究部统计，2011上半年重点城市商业地块成交2070个，同比增加62%，但是三季度商业用地成交速度放缓，为987个，环比减少14%。虽然部分房企宣布向商业地产转型，但也须看到当前商业地产高盈利下，较高的前期投入和经营风险，加上三季度来频繁传出调控会向商业地产转移的消息，开发商拿地的谨慎程度上不亚于住宅用地。但至少目前商业地产在政策上相对住宅销售依旧具有，预计四季度商业地块价格走势依旧会以稳中略升为主。

另外，报告还显示，三季度在主要监测城市中，超过五成城市的综合、居住地价增速回落，地价水平下降的城市明显增多，其中包括北京在内的12个城市居住地价负增长。链家地产首席分析师张月认为，不仅仅如前面所言，商品房盈利空间减少会影响开发商拿地价格，当前多个城市开发商拿地价格下降，也会有利于未来开发项目的定价回落，相当于来源于土地的成本降低，增加了未来项目价格的下降空间。

推荐阅读

海淀不玩虚的！马甸业主均2.1万心急抛售

四季度成定局！三环内80万起特价小户型

面临拐点业主急了！低总价40万起抛售大三居