我爱我家：《公共租赁住房建设和管理的通知》解读

北京发布了《公共租赁住房建设和管理的通知》,并于12月1日开始执行。

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对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：

首先，政策正式落地，确立了未来北京市住房保障的方向。2009年7月31日已出台《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，经历两年多反复调研、论证之后，本次《管理办法》正式发布至少确立了“十二五”期间北京市住房保障的发展方向。

其次，公租房的租金按照“市场定价、分档补贴、租补分离”原则，对于现有房地产市场影响力度有限。具体来看：“市场定价”表明公租房价格与市场价格相一致，不会搅动租赁市场的价格走势；“分档补贴、租补分离”说明受保障对象享受的优惠幅度由政府通过补贴的方式实现，收入低的多补，收入相对高的少补，达到住房保障的根本目的。

此外，公租房首先应该解决经济适用房、限价商品房轮候家庭的住房问题，这类需求与市场上纯商品房需求有所差异，无法影响商品住房市场的现有格局。

从长期角度考虑，本次政策出台，标志着住房保障从“以售为主”向“以租为主、租售并举”转化，公租房的推进有利于引导合理的住房消费方式，最终实现住房供需结构匹配，真正实现住有所居。当然，达到以上目标还需在开发建设、退出机制等方面有更多创造性设想。

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