首套房贷利率普遍上浮 四季度楼市不容乐观

近日，在建行北京分行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍之后，多数银行的首套房贷利率也随之上浮5%。其中，农行首套房贷利率上浮20%以上，招行、中信首套房贷利率上浮5%左右，民生暂未接到上调通知。

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我爱我家表示，此次普遍上浮的房贷利率加大了首次购房者的购房压力；同时，年底银行银根紧缩，贷款难度加大，供应市场饱和，第四季度的二手房市场成交量将更加不容乐观。

利率上浮增加首次购房压力

以首次购房贷款100万元为例，在按揭年数为20年的前提下，如果贷款利率由现行的基准利率7.05%上调5%倍至7.40%，则借款人的累计总利息增加了50847.88元，也就是每月要多还款211.87元。

对于大部分资金实力有限的首次购房者而言，增加的5万多元的利息是一笔不小的负担。虽然楼市调控效果已经显现，但在房价尚未出现大幅下跌的情况下，突增的利率负担使得一些并不急于出手的购房者更加坚定了继续观望的的决心。

银根缩紧 年底楼市不容乐观

我爱我家认为，在北京众多银行普遍上浮首套房贷款利率后，不排除年底，这些银行由于额度吃紧而进一步通过其他一些手段加大贷款难度的可能。日前有消息称，针对二手房贷款，包括浦发、光大等在内的一些银行个贷部都明确表示，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。

虽然形式各有不同，但众多银行的贷款限制都在客观上导致了购房者贷款难度的加大，也使得目前一片冷清的四季度二手房交易市场更加“雪上加霜”。

库存破表 供需矛盾持续胶着

除了银行方面由于利率上浮、银根紧缩，使得二手房需求市场贷款困难，更加不便出手外，目前，北京二手房市场还面临着供应市场过度饱和的隐患。北京市住建委的数据显示，截至2011年9月第三周，北京楼市库存11.7万套，呈继续上升趋。供需双方巨大的落差在使年底二手房市场成交量继续僵持外，也将进一步导致四季度的二手房价格在下行通道中继续行进。

我爱我家指出，虽然年底贷款难度加大，对于购房者将产生一定的不利影响，但一些急需用钱的二手房业主也在贷款渠道无望的情况下，多会选择大幅挂牌房源来实现资金周转，建议有意愿的购房者可以选择此时多看、多找，淘到适合自己的特价房源。

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