贵阳10月上半月市场继续低迷 年底存在变数

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10月上半月贵阳市（包含贵阳近郊县市及经济适用房）共成交2086套，销售面积为29.93万平。国庆长假贵阳楼市遇冷，销量同比下降15%。国庆长假期间贵阳市销售住宅共计499套，与去年国庆期间销售相比下降月15%；加上非住宅销售共计552套，与去年国庆同期相比下降33%，销售量创下近年国庆销量点。

伟业我爱我家贵阳市场研究认为，“金九银十”并未如期而至，这要因为目前国家通过提高贷款利率、提高二套房贷款首付、限购等方式对房地产市场进行调控，房价下跌成为市场客户的共识，使得目前市场的观望情绪浓厚。具体来看：

一、市场观望情绪浓厚，成交量下滑。

9月份，一、二线城市楼市的成交量普遍遭遇下跌局面，有7成城市楼市成交量处于环比下降的态势。虽然近期国家没有进一步出台调控举措，但从一些政策透露出的信息来看，国家对房价调控并未有放松的迹象。贵阳虽处于三线城市，但在政策和市场双重压力下，开发企业可能选择“明升暗降”的价格策略促进产品去化。为了实现房价控制目标，政府不断加大调控力度。存款准备金的提高，各商业银行抑制了放贷冲动，开发商贷款难度增加。日趋严重的资金压力让开发企业意识到加快资金回笼为当务之急。

二、市场竞争激烈，购房更加理性

目前，市场市竞争十分激烈，下半年万科•玲珑湾，保利•溪湖，中天•未来方舟等新项目推出，项目体量较大，推盘量将会有大幅度增加，市场已初现“弃价保量”的迹象。从购房者方面来看，由于国家不断对房地产的宏观调控，购房者对于房价下跌的意识增强，因此购房决策更为理性和慎重，性价比较高的项目才能赢得购房者的青睐。

针对年底市场形势，伟业我爱我家贵阳市场研究认为，年底市场取决于项目幅度：首先，由于现阶段多数在售楼盘销售依然滞缓，市场整体低迷的态势短时间内难以突破。这种滞销的状况，从一定程度上消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心和恐慌转而选择观望。其次，而在今年这样的楼市背景下，开发商不会“坐以待毙”，在未来几个月各大楼盘应该会通过较大幅度的优惠吸引购房者，以实现楼盘的冲量，因此，贵阳购房者的置业机会可能会在未来几个月。

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