京楼市终拨云见日 上周成交量迅猛回升267.44%

楼市综述

2011年10月10日-10月16日，节后一周北京二手房成交量迅猛回升，挂牌均价微幅上扬。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25436元/平米，环比上涨0.3%。另据统计，10月10日-10月16日，北京二手房成交量为2065套，环比上涨267.44%；二手住宅成交量累计为1820套，环比上涨254.09%。

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“银十”已经进入了下半场，对于开局成交的惨淡局面，不知这个销售旺季还能否打出一场漂亮的翻身仗。国庆长假是人们外出游玩的时节，不难看出二手房楼市似乎也过了个长假，但是节后，成交量上升的势头十分迅猛，甚至超越“金九”同期水平。政府自实施调控政策以来，力度不断加码，效果逐渐显露，往日嚣张跋扈的高房价，终于低下了昂贵的头颅，逐渐露出力不从心的颓势，因此我们也看到二手房市场尽显疲态。楼市正逐步向“去投机化”发展，虽然深度未现，但的“全民”时代正在远去。

目前房价在逐渐下调，京郊的降幅最为明显，作为“急先锋”的通州，在价格方面，自8月至10月三个月，房价均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米，实现了向下“三级跳”，浪潮正逐步向市区“逼近”。为何房价降了，成交量却没有并驾齐驱呢？主要是实际比较多的依然集中在部分项目，大项目的价格下调幅度不大，并没跌到购房者的心理价位，而购房者现在并不急于购房，认为楼市还有的空间，所以，在目前楼市尚处于不稳定与不健康的状态下，购房者更多的是对经济形势和楼市走势进行关注，而非急于置业。

热门商圈楼盘

本周网友评估次数的楼盘是金地格林小镇，均价22191元/平米，位于天宝中街2号，交通便捷，物业类型多样化，绿化，社区具有浓厚的北欧风情；位居其次的是名佳花园三区，均价16269元/平米，位于北七家镇平西府路口往东100米，居住环境优雅，户型多元化；第三位是金地国际花园，均价46702元/平米，位于朝阳区建国路91号，地理位置极为优越，布局独特，视野广阔，是国际化商务区和居住区；第四位是万象新天，均价20412元/平米，位于朝阳区常营乡（朝阳北路），交通便捷畅达，区域无限，区内配套，稀缺景观业已醇熟；第五位是华纺易城，均价27726元/平米，位于青年路29号院，项目为一个高性价比、高舒适度、高绿化率，集居住、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质复合型社区。

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二手住宅挂牌均价微幅爬升

节后一周北京二手住宅挂牌均价小幅上升，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年10月10日-10月16日，北京二手住宅挂牌均价为25436元/平米，环比上涨0.3%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价小幅上扬。城八区中，价格基本维稳，多数区县微幅上涨。涨幅的崇文区，环比上涨1.85%，挂牌均价为34980元/平米；其次是石景山，环比上涨1.12%，挂牌均价为21846元/平米；上周只有东城和丰台的均价有所下滑，但幅度不大，环比分别下降0.03%和0.41%，挂牌均价各自为36382元/平米和23928元/平米；西城、宣武、朝阳、海淀的涨幅均不超过0.9%。远郊区县涨跌不一，降幅的房山区环比下降4.17%，挂牌均价为11302元/平米；紧随其后的是燕郊和昌平区，环比分别下跌2.57%和2.31%，挂牌均价为7629元/平米和16268元/平米；顺义涨幅，环比上涨3.58%，挂牌价分别为13702元/平米；怀柔、密云分别上涨2.59%和2.52%，挂牌价为和12003元/平米和9769元/平米；通州、门头沟、大兴的挂牌价分别为14862元/平米、16012元/平米和16495元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2011年10月10日-10月16日，北京二手房成交量迅猛回升。二手房总体成交套数为2065套，环比上周上涨267.44%；成交面积209494平方米，环比上周上涨284.02%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

10月10日-10月16日，北京二手房住宅成交套数为1820套，环比上涨254.09%；成交面积172380平方米，环比上涨275.72%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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