北京楼市明显进入下调周期

北京统计局近日发布房地产景气指数，数据显示2011年三季度企业家信心指数为90.8，低于前两季度的96.5和96.7。而第三季度企业景气指数为120.6，同样低于季度的125.4和第二季度的121.9。房企资金情况指数为85.7，低于前两季度的99.2和89.4。

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北京中原地产市场研究部则分析表示：根据北京统计局的数据，房地产企业信心指数下降创新低，代表着北京房地产市场已经明显进入下调周期，从企业家信心指数来看，预计四季度底到明年一季度将是明显的拐点，企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。另外，由于第三季度资金指数只有85.7，说明资金面继续全面收紧。预计在四季度开发商将继续遇到大的资金压力，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。

另据搜房网数据监控数据统计，重点城市2011年第三季度成交套数环比下跌2.72%，同比下跌16.81%，其中七成重点城市不同幅度下跌，“北上广深”同比下跌均在二成左右。

其中，三季度北京住宅成交20011套，环比下跌12.93%，同比下跌18.42%，住宅库存达近两年峰值。上海住宅成交16589套，环比下跌18%，同比下跌25.88%，成交量明显下滑。广州住宅成交17722套，环比下跌11 .75%，同比下跌23 .15%。深圳住宅成交8395套，环比下跌21.99%，同比下跌16.67%，楼市处于低谷。

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