全国重点城市二手住宅成交量分析

伟业我爱我家市场研究院数据显示：

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（1）从前三季度成交量来看，同比去年下降近四成。受今年年初各城市限购调控细则出台的影响，各地购房者购房决策较为慎重，部分城市今年1-3季度二手住宅成交总量同比去年均有下降，其中，北京降幅最为显著，降幅为41%，其次为杭州，降幅为37%。

（2）从各季度成交量来看，前三季度持续下滑。第三季度基本保持第二季度成交量低位，除上海之外，其他城市继续下探幅度不大。另外，今年前三季度成交量持续下滑，北京、天津、杭州、南京、上海、苏州等城市无一例外。

各城市均出现以上较为统一的市场表现，究其原因：

（1）从需求方面看，随着调控的持续，二三季度楼市的需求方心态改变，对价格下行预期增强，因此购房决策更为慎重，成交达成更为困难；同时，受到一手住宅部分楼盘各类促销的影响，部分需求被分流的同时，也在一定程度上加重了购房者观望情绪。

（2）从供应方面来看，受各城市调控细则出台影响，急于出手的二手业主在上半年已完成放量，目前市场尚存的二手房业主心态更为严重，而由于租赁市场使租金价格上涨，部分二手房业主转售为租。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，虽然未来市场预期不太理想，但因为拆迁、结婚形成的刚性需求依然存在，该类需求可能更多关注看得见的、风险小的、成熟区域的二手房，因此，年底之前二手市场成交量可能还会出现回涨势头；但随着四季度新盘的低价入市及保障房大量入市，将对周边二手住宅成交价格产生较大的影响，二手房成交均价将会稳中有降。

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