链家地产：8月北京居民消费价格指数

9月14日，北京统计局公布8月居民消费价格指数。今年8月份，北京居民消费价格同比上涨6.6%，较上月扩大0.2个百分点。从八大类看，食品和居住仍是拉动价格上涨的主要类别。其中食品类价格上涨13.1%，居住类价格上涨8.6%，分别拉动总指数上涨3.3个和2.1个百分点。

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8月北京居民消费价格指数再创新高，居住类价格涨幅回落

从北京统计局公布的价格指数情况看，8月北京CPI的同比上涨6.6%，再创今年新高。涨幅比平均水平高出0.4个百分点。同时居住类价格上涨8.6%。

链家地产首席分析师张月认为，在居民消费价格触顶回落的情况下，北京居民消费价格指数却在今年来持续上涨，为2009年以来值。通货膨胀程度持续加大，将会继续加大资金保值型的购房意愿。同时，居住类价格涨幅仅次于食品类，涨幅仍然属于高位。随着生活成本的加大，租金收入的增加，或将促使持有多套房和空闲房屋的业主出租意愿变强。根据链家地产市场研究部的统计，9月以来全市租赁成交楼盘为1080个，比去年同期增加106个，增幅11%。

此外，链家地产首席分析师张月认为，从统计局公布的数据看，居住类价格增幅连续两个月回落。随着9月租赁小高峰的完结，预计居住类价格涨幅仍将持续缩小。同时，今年的租赁小高峰同去年相比缓和许多，9月租金已现回落态势，因此居住类价格环比下降也不无可能。

9月租赁成交量下降38%，租金已现回落态势

根据链家地产市场研究部统计，全市租赁成交量比8月同期下降38%，在3.3万套左右。平均租金环比8月下降2%。

链家地产首席分析师张月认为，9月租赁成交量回落明显，需求的集中释放将逐渐结束。同时，链家在线租赁房源挂牌量也较8月同期下降32%。房源量下降的程度要小于市场需求。受供需关系影响，目前平均租金已经出现下降的趋势。随着9月以前租赁小高峰将正式完结，租金的回落也将更加明显。

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