北京：商品房库存居高不下 “金九银十”有点悬

“金九”已成泡影？北京房地产交易管理网显示，上周(9月5日-9月11日)北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%。记者注意到，比去年同期大跌7成多，日均签约仅158套。

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另外，沪、深、穗等地假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。

“金九”惨淡开局

值得注意的是，9月10日-12日，北京二手房市场日均签约仅40套，创今年小长假成交量新低。楼市传统的“金九”恐成泡影。

链家地产分析师张月指出，“上周北京住宅签约1104套，而2010年同期住宅签约量达4050套，日均签约量尚不及去年的30%，可见今年9月的楼市热度大不如往年。”

众多开发商翘首以盼的“金九银十”惨淡开局，成交事与愿违。一方面是库存居高不下，一方面是消费者持币观望。可以说，高达十一万多的库存却让“买涨不买跌”的消费者望而却步。

记者了解到，上周，北京有5个住宅项目共1549套住宅房源获批预售，分别是密云“首创·澜茵山”、朝阳“远洋一方”、顺义“香悦四季”、大兴“首邑溪谷”、昌平“纳帕澜郡”。让开发商无奈的是，几个项目均遭冷遇。

楼市停涨 “金九”遇冷

一直以来，金九银十是一个众望所归的楼市丰收季。然而，2011年，继购房首付比例提高之后，国家调控政策加码，楼市套上了“限购”的紧箍咒，导致今年的“金九”有点冷，“银十”也有点悬了。

记者了解到，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。

相关数据显示，上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京多个大牌开发商打出了信号。此前曾卖到近三万元的京贸国际城15000元的特价房甚至惹来了老业主的集体退房。另外，万科、富力、龙湖等龙头房企都在酝酿。

“以前，什么企业都往房地产行业挤，现在则是不少企业在卖房产项目。”嘉华有限公司副董事谷文胜对楼市显得很悲观，“调控让房地产面临整合，人们终于看到，楼市不再是一个人人能赚钱的行业。”开发商被迫以价换量种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放。

“现在二手房成交难，只要不是资金紧急，房东还是会选择继续观望。”富力又一城链家门店的一位业务员说，“小区好几家中介公司都关门了。”

北京8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%，这是2009年来的值。在上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。

分析，近期一些舆论鼓吹“潮”“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。

“停涨”之后，进一步的是否将尾随而至？香港太平洋顾问总裁贾卧龙表示，为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，会更明显。

北京市房协副秘书长陈志也表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“换量”的整体格局。

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