中秋小长假楼市冷清 上周北京二手房“量价齐跌”
————2011年9月第2周(9.5-9.11)北京二手房市场分析
房天下北京二手房网 2011-09-13 14:13:00 来源：房天下北京二手房
[提要]2011年9月5日-9月11日，本周北京二手房市场“量价齐跌”。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25572元/平米，环比下跌0.24%。另据统计，9月5日-9月11日，北京二手房成交量为1950套，环比下跌13.37%；二手住宅成交量累计为1705套，环比下跌14.5%。
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楼市综述
2011年9月5日-9月11日，本周北京二手房市场“量价齐跌”。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25572元/平米，环比下跌0.24%。另据统计，9月5日-9月11日，北京二手房成交量为1950套，环比下跌13.37%；二手住宅成交量累计为1705套，环比下跌14.5%。
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据北京市房地产交易管理网站显示，北京市住宅库存量已经达到11.07万套，业内人士指出，房地产宏观调控效果在北京等一线城市最为明显，各家房企的存货也大多集中在这些一线城市，库存压力或倒逼房价回落。北京周边城区已经有所回调，并尤以通州区域房价下降的速度、幅度最为显著。近期，更是出现新房、二手房价格“倒挂”情形。业内预测，北京去库存化的速度将进一步减慢。
根据链家地产市场研究部统计，本月1至7日入市的8个项目中，有5个项目价格低于周边同类型项目。业内人士认为，低价入市的项目不仅比重较高，并且已开始向城区扩散，房价下降从郊区向城区蔓延的趋势很有可能在“金九银十”期间显现。今年中秋节假期头两天，全市二手住宅网签总量为87套，虽然与今年端午假期头两天的成交量相比大幅上涨了58%，但是与今年“五一假”期头两天的成交量相比下跌了56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了近27%。
从目前市场形势来看，开发商翘首以盼的“金九”似乎难如愿了。认为，政策调控之下，房地产的销售金额已经露出了疲态。冷清的市场环境下，开发商与购房者之间的矛盾成为业内关注的焦点。9月启幕以来，看当前的情况，即将到来的“金九”或将很难实现成交回升，此轮“金九银十”供应量增大的同时，成交量未必能明显上升，恐将化为泡影。
热门楼盘商圈
本周通州网友评估次数的楼盘是新华联家园，均价15995元/平米，位于运河西大街30号，现代主义欧陆风格，超大外飘窗，曲线观景阳台设计；位居其次的是蓝调沙龙雅园，均价17045元/平米，位于通州八通线城铁九棵树站南400米，社区拥有高性能的建筑产品，具备良好的商业、、休闲娱乐等生活服务配套设施；第三位是时尚街区，均价15694元/平米，位于通州梨园云景东路66号，是通州第二核心区，小区为版式建筑，以精致简约的小户型为主；第四位是世纪星城，均价15935元/平米，位于通朝大街323号，超大楼距、超短进深、南北通透、超大面宽；第五位是苏荷时代，均价15769元/平米，位于通州通州区果园站南侧200米，地理位置得天独厚，设有地下停车场和露天停车位，环境优雅，商业街区一体化。
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二手住宅挂牌均价小幅下滑
上周北京二手住宅挂牌均价有所回升，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年9月5日-9月11日，北京二手住宅挂牌均价为25572元/平米，环比下跌0.24%。
【数据来源：房天下二手房数据监控】
根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价小幅下跌。城八区中，挂牌均价下滑成为主旋律。东城跌幅，环比下跌2.41%，挂牌均价为36862元/平米；其次石景山，环比下跌2.24%，挂牌均价为22088元/平米；西城、宣武、海淀、丰台分别下跌1.4%、1.28%、1.28%、0.33%，挂牌均价分别为41005元/平米、32222元/平米、32042元/平米、24195元/平米。崇文和朝阳分别小幅上涨1.69%和0.55%。挂牌均价分别为35975元/平米、28509元/平米。远郊区县中，跌幅为房山区，环比下降3.26%，挂牌均价为11364元/平米；其次是门头沟和密云，环比分别下跌2.28%和2.24%，挂牌均价各自为16811元/平米、9429元/平米。大兴小幅下滑0.41%；涨幅的是房山区，环比上涨2.25%，挂牌均价为11747元/平米，昌平、燕郊小幅下滑0.23%、1.65%。大兴、通州、顺义、和怀柔分别上涨0.63%、0.66%、1.46%和1.72%，挂牌均价为17062元/平米、15449元/平米、13411元/平米和11325元/平米。
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【数据来源：房天下二手房数据监控】
二手房成交量
2011年9月5日-9月11日，本周北京二手房成交量明显下滑。二手房总体成交套数为1950套，环比上周下跌13.37%；成交面积205247平方米，环比上周下跌6.29%。
【数据来源：北京房地产交易管理网】
二手房住宅成交量
9月5日-9月11日，北京二手房住宅成交套数为1705套，环比下跌15.09%；成交面积155566平方米，环比下跌14.5%。
【数据来源：北京房地产交易管理网】
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