链家地产：房山土地成交分析

房山区长阳镇哑叭河02-04-11二类居住用地项目（配建限价商品房）今日由于无人竞价，最终由房山本地房企天资置业以总6.09亿获得，这块地也是今年房山成交的第三块住宅类土地。

>>>【搜房看房日记】江湖征集令：参加活动就有奖品~更有2000元现金大奖等你拿！

今年房山成交3住宅地块溢价率均未超过2%。

今日成交的房山地块竞标现场较为冷清。据“链家地产”市场研究部统计，房山区长阳镇哑叭河地块起始价为6亿元，最终由天资置业以6.09亿拿地成功，折合楼面价3218元，溢价率仅为1.5%。其中配建限价商品房5万平，7000元/㎡。4万平回迁房，2000元/㎡价格回购。除去限价房项目，折合楼面价为1804元。而今年成交的三块房山住宅用地平均溢价率均没有超过2%。

“链家地产”首席分析师张月认为，当前房山已经北京新房供应的区域，并且在最近的两年里也是土地成交的热点区域。尤其像万科、绿地等大型房企的进驻，也给房山房地产的发展带来的新的契机，未来房山无疑将会成为新房的成交热点区域。而连续3块地均几乎以底价成交，意味着开发商对于热点区域地块也开始高度谨慎。而此次地块遇冷首先可能是因为其较大面积的保障房规划，其次可能是受到本月房山其他3块即将入市的住宅用地影响。

今年房山新增供应8950套，仍为各区

据“链家地产”市场研究部统计，2011年至今房山新开期房项目一共有22个，总供应量达到8950套，占全市供应的四分之一左右，为各区。其中已签约4800套，签约率为53.6%。“链家地产”首席分析师张月认为，从今年房山区成交情况看，虽然签约率较去年有所下降，不过目前房山区仍是北京新房成交的热点，尤其在调控后吸引了大量刚性需求购房，房山新房市场在未来的市场预期相比其他区域较为乐观。

【推荐阅读】

“金九”楼盘跳水秀 单价8千起抄底朝阳管庄

五环外房价回落 燕郊二手房楼盘10强盘点

京二手房楼盘大 朝阳抢手10出炉