8月北京上演推地盛宴 企业大多不埋单

伟业我爱我家数据显示，8月10日，北京公示即将推出的土地共计37宗，集中推地的规模如此之大近年少有，其中计划在8月成交的住宅用地共9宗，目前有6宗顺利成交，其余的门头沟“限地价、竞房价”地块暂时无人问津，长阳亚吧河地块目前也仅收到一次报价，且为底价。另据统计，2011年1-8月，北京住宅用成交33宗，比去年同期减少3宗，规划建筑面积439.3万平米，比去年同期下降28.3%，另外，据统计有6宗流标地块。

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伟业我爱我家市场研究院认为，从目前土地市场成交形势来看，开发企业拿地依然保持谨慎态度，这主要源于两方面原因：

，保障房比重较大影响用地质量。数据显示，1-8月成交的33宗住宅地块中13宗需要配建保障房，比重占39.3%，而去年同期仅占13.8%。进入下半年以来，随着保障房供应步伐的加快，这一比例更是直线攀升，7-8月成交的13宗住宅地块中有7宗配建保障房，比重达53.8%。

第二，新的土地出让方式刚推出，开发企业需要一段适应期。8月初，北京推出了“限地价竞房价”地块—门头沟区永定镇东辛坪村项目。这是继2009年成功试点“限房价、竞地价”、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”之后，北京市国土部门推出的又一新交易方式，作为房地产市场调控下寻找的一种新尝试，将来是否普遍推广还是取决于开发企业的适应情况。

对于未来土地市场走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：

首先，为完成供地计划，保障政府财政收入不受影响，下半年政府将加快推地节奏；

其次，本月万科在京一举夺得两宗配建限价房用地，可见近期保障房用地不仅倍受国企关注，同时也吸引万科等重量级民企把目光投向此，从这一角度来看，即便未来保障房供地比重加大，仍不缺一定的需求支撑。

因此，在供需两方作用下，住宅用地整体成交形势或将有所好转。但是，未来市场预期不太明朗，企业拿地积极性有限难以完全消耗巨大的供应量，未来土地流标现象还可能时有发生。

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