北京中原市场研究部：北京土地市场一周成交点评

一、上周土地成交概述

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本周土地成交1块，为居住性用地，地块位于丰台区。总成交土地面积为19804平方米，其中建设用地面积为36123平方米，被北京万科企业有限公司以3.24亿元竞得，此地块也是今年万科在北京拿的块地。楼面价格为8969元/平方米。溢价率为35％。

二、成交经营性典型地块周边一、二手房市场情况介绍

1、丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地（配建“限价商品住房”）

8.25日成交的丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地（配建“限价商品住房”）项目，位于丰台区郭公庄段。该项目总占地面积为1.98公顷，规划建筑面积3.61公顷，要求配建“限价商品住房”。

北京中原市场研究部对周边了解，该地块为位于南四环与五环之间。交通方面：周边交通便利，汇聚多个公交车站，有公交郭公庄站，845、497等多路公交;周边有林苑商厦、农业银行、家家福超市等基础设施完善。该区域目前在售二手房住宅项目富锦嘉园均价在20000元/平方米，未来城18000元/平方米。周边在售别墅国际花园均价在48000元/平方米。

三、9月份土地供量充足，住宅用地面积占经营性用地总供应面积的87％

9月份，土地供应仍然充足，9月份开始竞价地块22块，其中工业用地7块，经营性用地15块。经营性用地供应179.8万平方米，其中含住宅类地块供应10块，总面积达157.2万平方米，占9月份经营性土地供应总量的87％，创数月新高。

四、中原点评

综观近几周土地供应和成交情况，北京中原市场研究部分析土地市场以下特点：

首先、楼市即将迎来传统销售旺季“金九银十”，土地市场供应加量，价格趋于稳定。本周由于是8月份的最后一周，土地成交相比上周有小幅度的回落，但是总体上土地市场供应充足，9月份由于楼市迎来传统销售旺季，带动土地供应也比较活跃，9月份土地供应量仍然保持在高位，新增经营性土地面积达180万平米。从近期成交一些地块来看，今年土地溢价率普遍较低，保持在23％，土地价格较去年明显下降，土地价格趋于稳定。

其次、房产企业拿地趋理性，万科在京首拿地。受楼市低迷，限购政策的严厉调控影响，房产企业明显减少在一线城市拿地速度，房产企业拿地趋于理性化。这也是造成今年土地市场流拍或底价成交现象明显增多的原因之一。本周成交的丰台区郭公庄车辆段项目，是今年万科在北京拿的块地。2011年万科在拿地超过40块，一线城市拿地仅为4块，同比去年减少64%。在整体土地市场低迷的情况下，就连大型房企也十分谨慎。

第三、9月住宅类土地供应创新高，供应面积再破百万。9月预计挂牌竞价的含住宅地块总计达15块，供应面积达157万，创今年住宅供应面积新高。下半年政府对房地产市场的调控力度不会放松，土地市场将继续加大住宅用地的供应，未来住宅用地供应将成主力。

第四、城郊新城住宅地块供应成主力。随着城区地块的越来越稀缺，和总体北京城市规划向新城的外延，相应的这些新城区域的土地供应也会增加。今年住宅地块供应大多集中在城郊新城。 9月份，预计竞价的10块住宅用地，主要集中在顺义、大兴、房山等新城，住宅土地供应偏郊区化，偏新城化将成为供地的主要方向。

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