北京周边楼市限购前夜现 燕郊楼盘成交量倍增

8月中下旬开始，燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域，一场限购前的楼市盛宴正在上演。此前，浙江台州市本月25日明确提出楼市限购措施，标志着二三线城市限购由此拉开序幕。业内传言，新增二三线城市的限购名单将于本月底出炉，根据住建部公布的新增限购城市5项建议标准，北京周边城市限购可能性极大。

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两天卖出60多套

102国道(河北三河市燕郊镇路段)的两侧，几乎云集了燕郊在售楼盘的售楼处，“把握燕郊最后的购房机会”已成为各大在售楼盘的宣传标语。记者上周末在此走访时发现，几乎每一个售楼处内都有数十位看房者，场面火爆。

在星河185项目售楼处，销售人员郭小姐告诉记者，该项目此前的平均成交水平为每个月20-30套，“但上个周末，两天时间内就卖了60多套，几乎是开盘以来的成绩。”郭小姐称，最近两周内，该项目设在市内临时售楼处的12名销售人员，平均每天每人要接送3-4组客户，算下来，平均每天来自北京的看房者接近50人，“因为最近房源比较紧张，很多客户都是看房当天就交定金”。

同样的火爆场面也出现在天洋城和潮白人家等燕郊项目。据这两个项目的销售人员介绍，从8月20日开始，看房客户和成交量均骤增，“这两周的成交量几乎是以前的3-4倍，周末根本就忙不过来”。

限购带来抢购潮

在销售人员看来，燕郊房源之所以突然间如此抢手，主要是因为燕郊即将出台楼市限购令。他们表示，限购后，燕郊购房者很可能将仅限于当地户口，首付、利率等也将提高。

在前往燕郊某项目的看房班车上，记者遇到一对夫妇，在这对大学毕业没几年的小夫妻看来，北京的房子已经“没法考虑”，在燕郊也将被限购之前，“得赶紧买下一套”。持这种观点的购房者不在少数，据天洋城、星河185等项目销售负责人介绍，想赶在燕郊限购之前买房的人，一般都是以刚性需求的年轻人为主。

不只是燕郊，记者获悉，包括香河、廊坊、涿州、固安等在内的环北京区域，在“二三线城市限购”的催化下，楼市都异常火爆。

9月楼市或将质变

据中原地产和链家地产对二三线城市住房价格进行监测后判断，预计可能有30-35个二三线城市被列入新增限购城市名单。其中，北京、上海、广州、深圳周边的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，将成为新限购城市的“重要考虑目标”。

然而，21世纪不动产中国区市场总监陶术龙告诉记者，燕郊此前已经执行限贷政策，非河北籍客户购房被禁止贷款，这一政策已经限制了很大一部分北京购房人群，所以未来即便执行限购，力度也不会很大，“限购政策其实是给大家一种心理暗示，会造成购买恐慌。对开发商来讲，抛盘或者制造这种恐慌气氛，是甩盘或者营销的一种手段，购房者应该审慎判断”。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，预计二三线城市的限购将在8月底全面开始，将明显影响到今年的“金九银十”。随着限购城市逐渐清晰化，9月之后的市场很可能迎来质变，预计房价很可能在限购政策蔓延的影响下开始全面松动。链家地产首席分析师张月也认为，与往年活跃的市场不同，今年“金九银十”，房地产市场“去泡沫化”进程或将加速。

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广州：

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楼市供需拐点即将来临？

日前，浙江台州首发二三线城市限购令，调控持续收紧之势在下半年未见丝毫改变。没人敢断言房价大幅下跌会出现在怎样的时间节点，但广州楼市的供需拐点似乎正在来临。

经纬行研究不完全市调统计，今年下半年广州十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米。预计大部分都集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。

美联物业预测，广州下半年有近50个新项目上市，以及超过80个旧项目推出新房源。“随着新增供应陆续上市，库存的积压增加以及政策的叠加效应的显现，下半年迎来新一轮潮将是大概率事件。”

同供应大潮的汹涌而至相比，消费者的购房意愿略显不足。某网站日前调查发现，超过六成广州网友认定今年9月、10月楼市不可能出现“金九银十”，过半网友看跌广州房价，面对众多开发商集中推货，到底买还是不买？43.42%受访者表示将会视具体情况而定。明确表示想买房的网友，比例仅占26.97%。

广州妈妈网友网友很忐忑：“昨晚买房下了订金，房价要是这个时候跌了，那可怎么办。”在担心房价再下跌的恐慌心理之下，不少市民选择了观望。

分析表示，今年的“金九银十”预计会有较多楼盘加入到促销的行列，其中郊区项目促销可能会更加积极。主要原因在于郊区新增供应量大，竞争激烈，而城区目前在售的楼盘并不多，老城区住宅供不应求，“恐怕不会有太大面积的促销”。

“市场天平正向买方倾斜，但到底能倾斜到什么程度，还很难预测。”吴定金说。张维伦认为，广州楼市的供需关系还需要从量变到质变的累积，供需拐点会滞后半年到来，明年“五一”小周楼市便可能会因为供需关系的逆转出现较大调整。

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