房贷下不来开发商拒退房引纠纷 律师：应退款付利息

长沙网友蔡小姐最近很是烦恼，半年前她首付120万欲购买家里的第3套房，但随着银行货币政策的持续紧缩，银行的贷款一直没能办下来，而退房却与开发商产生了相关纠纷。

网友房贷下不来开发商拒退房

据蔡小姐介绍，今年3月初，她在雨花区省府板块看中了某楼盘的一套洋房，面积将近180平米、房子总价为200余万元。由于她之前已购买了2套房子，而且前套房子在银行还有贷款记录，所以一直担心银行贷款办不下来。“但置业顾问信誓旦旦地告诉我，银行贷款没有任何问题。”

得到置业顾问的肯定答复后，蔡小姐打消了疑虑，与开发商签订了《购房合同》，并支付了总房价的6成、近120万的首付款。然而，随着长沙房产限购政策的出台，银行持续执行紧缩货币政策，使得她申请的80万元贷款一直没有批下来。

“贷款办不下来，开发商就要求我付全款，但给的优惠折扣有限。”为此，蔡小姐决定退房退款，同时要求支付首付款的利息，但遭到了开发商的拒绝。无奈之下，她向红网“消费维权”频道（http://315.rednet.cn/）发帖求助。

律师：遭遇不可抗力因素应退房退款

对此，红网联动律师曹兰田点评该合同纠纷称，根据我国有关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

“银行执行货币紧缩政策，导致贷款办不下来，这是国家金融政策的调整，属于不可抗力因素。”曹律师认为，根据网友所反映的情况，开发商应退房并支付银行同期活期利息。

曹律师还建议，如果开发商拒绝退房并支付利息，网友可向长沙市房产局执法大队投诉，同时还可直接向人民法院提请民事诉讼。