金九银十放量大增 难改房地产淡市行情

当“金九银十”遭遇限购风云，传统的消费习惯和现实的调控压力哪个更给力？从通州到昌平，不少楼盘通过特价房下调价格，趋势是否愈演愈烈？8月中上旬成交下滑的势头能否在9月迎来大反转？在不少业内人士看来，从预计成交情况看，“金九银十”成色难高。

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超30个楼盘放量创新高

8月19日，保利地产旗下两大项目保利东郡 (论坛)和保利公园 (论坛)同一天取得预售证，两楼盘合计有800多套放量。

而据记者从售楼处了解到，保利位于昌平的新盘罗兰香谷 (论坛)也正在谋划开盘，具体时间尚待确定。

多盘同开、加大放量，保利推盘动作或可以作为9月房企扎堆开盘的缩影。根据亚豪机构统计，9月预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新高。而从8月1日-25日，全市只有13个住宅取证入市。

根据统计，包括位于昌平区的金科·廊桥水岸 (论坛)、保利罗兰香谷 (论坛)，房山区的金地朗悦 (论坛)、翠林漫步 (论坛)、京投万科·新里程等在内，9月有大量纯新盘计划入市，其中以昌平和房山为最集中区域。与此同时，9月预计开盘的项目中，包括金茂府 (论坛)、东湖湾 (论坛 视频)等在内的楼盘增多，也成为一大看点。

促销揽客成大趋势

对于9月楼盘的密集放量，业内人士认为，不少开发商结束观望开始推盘，同时9、10月也是房企追求业绩的重要时机。为了创造更好的销售业绩，不少楼盘都准备了低价、折扣甚至等制胜之钥。

位于朝阳区管庄的远洋一方 (论坛)计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。位于北苑板块的润泽公馆 (论坛)目前报价26000元/平米，而同区域楼盘价格此前已经接近30000元/平米。

另据记者了解到，继华业东方玫瑰 (论坛)8月推特价房后，金隅·花石匠等多个通州楼盘也在酝酿不同方式调价。

除老项目以外，不少新盘也将选择低开。位于房山区的翠林漫步现在报价12500元/平米起；金地朗悦虽然尚未确定售价，但有关人士表示，一定是有竞争力的价格。

相对于普通住宅项目来说，项目尚未出现迹象。望京区域东湖湾项目经过四个多月的蓄客，9月开盘价格为38000元-40000元/平米，比去年底开盘35000元/平米的价格有所上升。金茂府目前尚未确定价格，但售楼员表示不会比一期40000元/平米的价格低。

业内看淡“金九”行情

上周末，据记者了解，“万元盘”万科·幸福汇开盘，当天218套房源只成交33套，销售率比此前的8成下滑明显；作为售价超过45000元/平方米的高价盘，东部某项目开盘销售率只有30%。

在传统旺季“金九银十”，成交量能否明显上涨？业内人士并不看好。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。还有多位房企人士透露，无论从蓄客情况还是市场分析来看，未来的成交量都不是很乐观，政策限制和较高总价，成为买房人面前的两大门槛。

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