一线城市住宅用地成交楼面均价同比骤降37%

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据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截止8月18日，一线城市今年以来共计出让住宅用地128宗，建设用地面积约为894万平米，规划建筑面积约为1753万平米，出让金额约为733亿元，平均楼面地价约为4182元/平米。而2010年全年一线城市共计出让住宅用地245宗，建设用地面积为2008万平米，规划建筑面积约为3574万平米，出让金额约为2361亿元，平均楼面地价约为6604元/平米。截止8月18日，一线城市的平均楼面地价，与2010年全年的平均楼面地价相比，大幅下跌了37%。

对比2010年的市场环境来看，今年一线城市作为楼市调控的重点对象，随着限购、制定房价目标等深入调控政策的出台，使得一手住宅市场成交量明显下降，成交价格陷入僵持，个别地区房价下行趋势逐步显现，在此影响下，既是一手住宅市场供应方，又是住宅用地市场需求方的开发企业，由于销售压力增大使其拿地动力不足。而作为住宅用地市场供应方的一线城市土地部门也感到了销售压力，不得不在住宅用地出让过程中变换策略，以促成交易，这在一线城市住宅用地市场直接表现为平均楼面地价较去年大幅下降37%。若以目前平均楼面地价计算，即使今年住宅用地出让总量与去年持平，预计出让金额约为1495亿元，住宅用地市场供应方仍将面对较去年减少近866亿元出让金的事实。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析指出，住宅市场持续从严调控已是定局，大势所趋之下开发企业拿地将更为谨慎，一线城市的土地部门不仅面临着住宅用地“卖够数”、“卖得出”等直接问题外，还要承受住宅用地出让金缺口带来的土地财政压力。由此看来，随着一线城市推地高峰期的到来，土地部门或将提高地块的出让比重，通过地块相对高的楼面地价及出让金额来环节财政压力。

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