楼市调控步步紧逼 北京二手房挂牌均价小幅下滑

随着调控不断加码，房地产暴利时代逐渐退色。正当房企在严格调控政策下转战二、三线城市，部分二、三线城市房价呈现上涨势头之时，住房和城乡建设部17日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，限购令“扩编”箭在弦上，房企等待楼市调控政策松动的愿望随之破灭。住建部提出，符合建议标准较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。此次限购令消息一出，市场倾向观望，多数购房者开始期待开发商抛售。然业内人士认为，二三线城市的限购并非突然提出，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半，开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时不会出现大规模的可能性。

此次房地产调控将会导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场，二是普通住宅的去化。房地产融资将从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资，房地产将告别“”时代进入理性时代，商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。

最近，人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，其中，关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题。婚姻法解释改变了市民的购房观点，女性置业再成热点，可能将开启女方买房时代，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销对象也会向女方靠拢。

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二手住宅挂牌均价继续下滑

上周北京二手住宅挂牌均价持续下滑，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年8月15日-8月21日，北京二手住宅挂牌均价为25482元/平米，环比下跌0.51%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价小幅下跌。但在城八区中多数区县挂牌均价有所上升，崇文涨幅，环比上涨4.18%，挂牌均价为35889元/平米；其次为东城区，环比上涨2.38%，挂牌均价为37457元/平米；西城、宣武、朝阳、丰台分别小幅上涨0.28%、0.54%、0.07%、0.67%；海淀和石景山分别下跌1.5%和0.33%，挂牌价为32001元/平米、22271元/平米。远郊区县中，燕郊、门头沟跌幅最为明显，二者环比均下跌5.88%，挂牌均价分别为7940元/平米和16819元/平米；密云紧随其后，环比下跌3.27%，挂牌均价9303元/平米；顺义名列第三，环比下跌2.19%，挂牌均价为13243元/平米；其他区县均价上涨也较为明显，涨幅的的为房山，环比上涨3.38%，挂牌均价为12068元/平米；通州、大兴分别上涨2.43%、2.04%，挂牌均价分别为15631元/平米、17067元/平米；昌平小幅上涨0.99%，挂牌价为16814元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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热门楼盘商圈

本周昌平网友评估次数的楼盘是东亚上北，均价18209元/平米，位于回龙观西大街9号院，坐落于回龙观国际文化居住区核心区位，出行交通极其方便，单元型设计格局方正，功能紧凑，简洁灵活，实用，是青年人的置业；位居其次的是天通苑北一区，均价15091元/平米，位于立水桥东一路西侧，太平庄中二街北侧，内设23000平方米的大型欧式中庭花园，为社区居民提供赏心悦目的休闲空间。建筑风格典雅，环境宜人，绿茵、水、树木，共同绘就了天通苑社区景观画轴。第三位是新龙城，均价18912元/平米，位于龙泽苑城铁站南侧200米，分为东西两个部分，是回龙观目前的大型商品房居住区，是地区商品房市场的主导产品，属地标性质建筑物。社区地处昌平“”，空气清新，污染少，人口密度低，居住环境优于地区。周边邻近中关村、上地、亚奥地区。由于处于奥运、中关村两大板块的交汇点，学术、科研基地密集分布，气息浓厚。

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二手房成交量

2011年8月15日-8月21日，本周北京二手房成交量持续上升。二手房总体成交套数为2091套，环比上周上涨11.34%；成交面积218730平方米，环比上周上涨9.15%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

8月15日-8月21日，北京二手房住宅成交套数为1817套，环比上涨11.61%；成交面积171071平方米，环比上涨13.87%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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