北京土地市场一周（2011.08.8-08.14）成交点评

一、上周土地成交概述

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本周土地成交10块，总成交土地面积98.2万平方米。其中工业用地成交8块，成交土地面积39.35万平方米，工业用地成交主要集中在大兴区和经济技术开发区。经营性用地成交2块，总成交土地面积58.86万平方米，总成交价格17.4亿元。其中1例居住地块，位于朝阳区，成交面积110237平方米，规划建筑面积224968平方米，成交价格14.8亿元，楼面价格6586元/平方米。其余1例为旅游地块，地块位于密云县。

成交经营性地块一览表：

二、成交经营性地块周边一、二手房市场情况介绍

1、北京市朝阳区管庄北二里住宅及公建用地（配建回迁安置商品房、公共租赁住房）

8月8日成交的位于北京市朝阳区管庄北二里住宅及公建用地（配建回迁安置商品房、公共租赁住房），地块招标底价为13.8亿元，现场有三家开发商参与夺地，最终被北京信远置业有限公司以14.8亿元摘得。除去安置房和公租房成本，折合楼面价为每平方米8654元，溢价率为7.4%。本地块要求配建不少于2.4万平方米的“公共租赁住房”和安排4.7万平方米的“回迁安置房”。

北京中原市场研究部对周边了解，该地块为东五环外，交通方面；有八通线管庄站。公交有488、506、615、619等多路公交，周边有肯德基、大中电器、管庄、工商银行等基础设施完善。该区域目前二手房住宅项目远洋一方均价在20000元/平米。北京新天地18000元/平方米。一手典型代售写字楼项目三亚湾红树林售价价在28000元/平方米。

2、密云县古北水镇国际休闲度假旅游区一期项目用地

8月11日成交的位于密云县古北水镇国际休闲度假旅游区一期项目用地，地块以2.6亿元被北京古北水镇旅游有限公司摘得，该公司为中青旅控股股份有限公司的全资子公司。该地块土地供应面积47.84万平方米，规划建筑面积32.4万平方米，折合楼面地价801元/平方米。

三、8月土地加速供应，第二批供应地块公布，侧重商品住宅

8月10日，市国土局公布了今年第二批商品住宅、商服用地计划供应地块。第二批公布的商品住宅地块共计18宗，土地面积约346公顷。加上批已公布的880公顷商品住宅地块，今年北京落实的商品住宅地块总土地面积达到1226公顷。第二批供应的商品住宅用地和商服用地地块主要位于区位条件好、交通便捷、配套设施齐全的地区，是重点发展新城。其中，商品住宅地块主要集中在大兴、顺义、通州；商服用地地块主要集中在大兴、房山、通州。

四、中原点评

综观近几周土地供应和成交情况，北京中原市场研究部分析土地市场以下特点：

首先：住宅类地块依然是土地供应的主力。本月土地仍然成交近百万平米。这主要受政府下半年加速土地供应速度。8月份正在交易的17块经营性用地中，其中含住类地块9块，占交易地块总量得一半。

其次、住宅地块供应主要集中在重点发展新城。第二批公布的供地计划中，商品住宅用地比重增加，商品住宅地块主要集中在大兴、顺义、通州等新城区。

第三、热点商业地块竞争激烈。由于住宅市场的的冷淡，商业地产的高保值性逐渐成为人们的新渠道。受此影响，商业地块越来越受开发商的青睐。据中原市场研究部了解，除去18宗商品住宅地块，第二批公布的地块中，还有17宗商服用地地块，土地面积约214万平方米。其中，在西单地区供应一商业金融地块，预计将吸引众多开发商的关注。

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