链家地产：北京市统计局数据解读

北京市统计局8月15日公布1-7月份房地产市场运行情况。1-7月，全市完成房地产开发1563.8亿元，比上年同期增长13.2%。占全社会固定资产比重为53.9%。住宅完成917.6亿元，增长24.9%。虽然在当前市场调控环境下，房地产并没有出现明显的下降，基本维持稳定，总体市场呈现以下特点。

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1-7月份全市商品房销售面积同比下降12%，7月销售面积略有上涨

1-7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中，住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%，降幅比上半年缩小5.6个百分点。7月份住宅销售面积为84.3万平方米，环比6月份上涨了10%左右。

“链家地产”首席分析师张月认为，7月份商品房成交量环比6月份上涨了16.5%。从而拉动销售面积的上涨，主要是部分区域新房价格下降吸引了购买。从整体的成交走势来看，成交目前仍维持低位，未来短期内不会出现成交井喷、明显上涨的趋势。

8、9月份保障性住房集中开工建设，将继续成倍上涨

统计局数据显示，1-7月，全市政策性住房完成366.3亿元，比上年同期增长2.8倍，增幅比上半年提高48.5个百分点。7月末，全市政策性住房施工面积为3138.6万平方米，比上年同期增长1.3倍，增幅比上半年提高8.5个百分点。新开工面积为802.9万平方米，增长3.7倍，增幅比上半年提高50.2个百分点。

1-7月，全市政策性住房竣工面积为129.7万平方米，比上年同期增长23.2%，增幅比上半年提高15.4个百分点。

“链家地产”首席分析师张月认为，政府当前对保障性住房大力支持，投入资金明显增长， 保障性住房新开工面积与去年相比成倍上涨。北京市规划委员会副主任王玮近日表示，至今年9月份，北京市将做到保障性安居工程100%开工建设，至9月底，将有20万套保障性住房开工建设，住建部日前公布北京市保障性住房开工率为63.2%，则在未来两个月内，将会完成其于36.8%的保障性住房开工任务，预计保障性住房开开工建设将会形成井喷现象。

到位资金中自筹资金占比创今年，开发商越来越依赖“回笼资金”

据“链家地产”根据北京市统计局数据统计，7月份在到位资金中自筹资金为102.5亿元，占7月份到位资金的26%，为今年。而定金及预售款共144.8亿元，占比约为37%。自4月份以来，定金及预售款在到位资金中占比在不断上涨。而7月份金融贷款76亿元，创今年2月份以来。

“链家地产”首席分析师张月认为，7月份定金及预售款的金额超出了企业自筹资金和金融贷款。可见7月份开发商资金回笼有一定效果。同时，由于当前信贷政策紧缩，开发商融资渠道有限，因此导致开发商资金来源开始更多依赖定金和预售款。回笼资金是开发商解决当前资金问题的一种较直接方法。而在当前成交环境下，“销售”、“低价销售”可能是最有效的方式，新房进一步趋势明显。

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