7月房地产开发主要指标大幅回落

国家统计局公布7月份固定资产数据。其中，1-7月份，房地产开发31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅22789亿元，增长36.4%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.50。

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“链家地产”首席分析师张月认为，1-7月份，房地产各个指标均呈现上涨的趋势，但是单从7月份市场来看，7月份整体房地产市场走低，各项指标均呈现明显下降。

据“链家地产”市场研究部统计，7月份商品房销售面积约为7618万平方米，商品房销售额为4263亿元。其中住宅销售面积为6754万平方米，环比6月份下降了34%，住宅销售额为3487亿元，环比下降了30%。

“链家地产”首席分析师张月认为，随着调控的逐渐深化，消费者预期增强，观望浓厚，加之信贷政策从紧减弱部分消费者的购房能力，导致7月份市场成交走低，住宅消费者面积和销售额均呈现大幅度下降。这也是继4月份以来再次下降，并且下降的幅度与4月份相比高出约10个百分点。对于开发商来说，当前销售难度不断增加，而资金回笼有限。

7月份商品住宅完成环比减少22%

统计局数据显示，1-7月份，房地产开发31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅22789亿元，增长36.4%。7月份商品住宅完成4175亿元，环比减少22%。

“链家地产”首席分析师张月认为，开发商减少住宅，主要原因是，当前住宅销售市场成交维持低位，未来可能面临全面限购，住宅销售将受影响。开发商对于住宅持有谨慎态度。

7月份房地产开发企业资金来源回落21%

7月份房地产开发企业资金来源于6月份相比减少了21%。其中各项来源资金均有不同幅度回落，最明显回落为企业自筹资金，回落幅度达到了28.8%，但是企业自筹资金仍是当前资金来源的重要渠道。而其他资金中，个人按揭环比降幅为7%。

“链家地产”首席分析师张月认为，当前房地产开发企业资金来源呈现明显下降。由于当前销售额下降，企业资金回笼有限，加之各渠道资金来源减少。对于部分大型房企目前资金压力并不明显，而对于部分融资能力较差的中小企业可能面临资金压力。这类企业在资金压力大的情况下，既要考虑资金回笼问题，又要面对市场观望浓厚是否能换来成交的问题，或将陷入较为尴尬的处境。

房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来

7月份，房地产开发景气指数为101.5，创2010年以来。“链家地产”首席分析师张月认为，当前国家调控政策严厉，市场成交持续走低，开发商资金压力大，三个因素的作用导致了开发景气指数下降。近日，关于二三线城市限购政策出台的风声越来越紧，预计在明年年初国家调控政策都将不会放松。在全面限购政策的影响下，短期内，房地产开发景气指数不会有明显回升。

“链家地产”首席分析师张月认为，目前在资金和调控的压力下，开发商三季度必然面临策略的调整，来促进成交量，其中是否求量也将是必然重点考虑的方式之一。

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