京租赁市场成交量微涨 租金价格同比、环比上涨

一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数

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2011年07月北京市中高档住宅的租赁指数为143.67，单位平均租金为52.53元/(㎡•月)，环比上涨了0.94%，同比上涨了2.21%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2426元/月、3577元/月和5253元/月。7月份北京租赁市场全市成交量较上月稍有上扬，租金价格同比、环比上涨。

北京中原市场研究部认为，7月份租赁市场成交量上扬，价格上涨有以下几方面的原因：

1、从市场周期性特征来看，6月份后北京租赁市场开始进入高峰期，强度持续到7月上半月，下半月势态稍有减弱，租赁成交量出现动荡，所以整体上讲，7月租赁成交量较上月上扬浮动有限。

2、7月份租金价格上涨主要是由于，一方面租赁市场周期性高峰即将到来，价格上涨；另外一方面，热点的商圈周边、周边等区域供需上涨明显，推高整体租金均价。

从全市各区域租金指数的变化情况来看，随着租赁高峰期的到来，各区域出现了不同的分化情况，具体来说有租金价格上涨幅度较大的区域包括海淀区和朝阳区，为1.9%和1.84%，下降幅度较大的有丰台区和石景山区，分别为1.53%、1.04%。

三、 典型区域板块分析

1、本月租金价格上涨明显的海淀区和朝阳区，海淀区域租金均价为54.2元/（㎡•月)，环比上涨1.9%；朝阳区租赁均价为58.2元/(㎡•月)，比上月上涨了1.84%。根据这两个区域的分行经理反映，目前市场上的换租主要来自于换租和部分毕业生租客，重点的周边、商圈周边区域租赁市场需求旺盛，房源出租成交周期变短。但具体到价格上涨原因，据远洋风景的高级置业顾问介绍，主要是由于租赁市场周期性的上涨，并且较往年同期浮动幅度较小。

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2、本月租金价格下降明显是丰台区和石景山区，丰台区域租金价格为38.5元/（㎡•月)，环比上月下降1.53%；石景山区租金价格为39元/（㎡•月)，环比上月下降1.04%。根据这两个区域的分行经理介绍，7月份这些区域的租赁成交量并没有明显波动，并且由于目前二手房市场成交低迷，一些业主将房源投入到租赁市场，所以租赁房源充足，大部分业主挂牌价格保守，议价几率增加，实际成交均价略有下调；并且目前部分租客为了规避预期周期性租金价格上涨过多的风险，而选择续租，租赁成交量价变动幅度有限。

四、中原（北京）租赁领先指数——下月预测

2011年7月份北京租赁市场价格上涨，成交量出现动荡上扬，进入8月，租赁市场量价齐升这一情况将得到持续，但上涨幅度较往年减缓。北京中原市场研究部认为，受二手房市场的低迷影响，租赁市场供需上扬，但受下半年北京安居性保障住房计划6.5万套入市，其中公租房等供应的增加，分流租赁市场部分需求量。

五、指数说明

编制对象：北京市区中高档住宅物业

样本来源：北京中原中高档二手住宅实际成交

样本范围：覆盖东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、亦庄和通州10区

样本容量：共49个板块、245个样本楼盘（11年5月进行样本楼盘调整）

指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为100点 样本信息：每个共采集7个指标信息（面积、户型、楼龄、装修等）

指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/上期均价

发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价

发布频率：每月

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