管庄两年来首次供地遇冷，最高楼面价仅为6578元

今日北京有6块土地开标，包括两块住宅用地、两块商业金融用地及两块多功能用地。其中位于朝阳区管庄的北二里住宅及公建用地（配建回迁安置商品房、公共租赁住房）是自去年3月份后朝阳区供应的住宅用地。

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管庄地块楼面价为6578元/平米，比09年仅增长27.5%。

据“链家地产”市场研究部统计，此次供应的朝阳区管庄地块规划建筑面积为224968平方米，这是管庄近几年来规模的一次土地供应。当前的报价14.8亿元，平均楼面价是6578元/平米，去掉保障项目楼面价为8654元/平米。而管庄自2010年以来并无土地成交，上次成交是在2009年8月，当时的管庄地块楼面价大约是5161元。周边常营在去年曾经有过土地成交，当时成交的楼面价为9807元/平米，溢价率更是高达167%。目前管庄周边的二手房价格为19000元/平米，而常营周边的二手房价格大约在20000元/平米左右。“链家地产”首席分析师张月认为，管庄地块价格明显较低，这对于8月出让的其他住宅用地价格也会产生一定影响。

京土地市场遇冷，2011年大型房企在京拿地谨慎

此次出让的管庄土地并没有预想的火热，仅有3家企业投标，报价溢价率也仅为7.4%。而2011年尤其是大型房企拿地趋于谨慎。据“链家地产”市场研究部统计，上市前十的房企2011年截至到目前还没有在北京拿地。而去年在京一共拿地16块。“链家地产”首席分析师张月认为，由于一线城市调控压力较大，大型房企在2011年重点布局二三线城市，这也导致一线城市土地市场逐渐降温。

最后，“链家地产”首席分析师张月认为，北京住宅市场调控压力明显，影响了开发商拿地的积极性。二季度北京住宅土地价格环比也出现了下降，而土地价格的下降也加强了未来房价下降的可能性。

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