北京朝阳今年首块宅地成交 较去年下降1000元/平米

昨日，朝阳区管庄北二里住宅及公建用地项目(配建回迁安置房、公共租赁住房)进行投标。这是首块北京今年朝阳区出让的住宅用地，但现场仅有3家企业参与投标，而十余家开发商则在门外围观探市。最终由一级开发商北京信远置业投出价14.8168亿元，比投标底价13.8亿元溢价7.4%，折合楼面价为8653.6元/平米，比去年同区域出让地块楼面价降幅达1000元/平米。

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配建面积7.1万平米

据了解，此次参与投标的企业为北京信远置业、北京鸿鼎和呈贡元顺房地产开发公司三家，他们的投标价格分别为14.8168亿元、14.5亿元和14.377亿元，均超过投标底价13.8亿元。

据招标文件显示，管庄北二里地块的范围东至常营压坯厂，南至管庄校区，西至东苇路市场，北至政府储备用地。项目总建筑面积为22.5万平米，其中将配建不少于2.4万平米的公租房，将由北京建委或政府授权的其他单位按6500元/平米的价格回购。项目还将安排4.7万平米的“回迁安置房”。据悉，配建的7.1万平米将由政府无偿划拨土地。

同区域土地价格回落

估算到，剔除保障房后，管庄北二里地块的商品住宅用地为15.4万平米，根据北京信远置业的报价，该地块楼面价约8653.6元/平米。而同区域出让的地块中，去年2月龙湖地产也是以招标的形式以9800元/平米的楼面价拿下现在的长楹天街项目。由此计算，管庄、常营板块楼面价有所回落。

在场围观开发商认为该价格并不高。一位开发商告诉记者，该块地此前他们也关注了很久，位置的确不错，但考虑到一级开发商参与，其他企业胜算不大。

另一开发商告诉记者，现在开发商销售吃力，资金紧张，即使现在土地价格很，但对于企业来说，目前能保存实力生存下去才是位，所以买地还是会谨慎。