北京：房地产由住宅市场转入商业市场

受到市场调控政策的影响，开发商融资渠道的收紧，今年上半年住宅市场比例大幅减少，房地产者开始将关注的目光转向商业地产市场。受此影响，北京写字楼需求量上升，空置率下降，市场呈现强劲上扬态势。根据仲量联行近日发布的2011年上半年北京房地产市场报告，今年第二季度，北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年来的新低。

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同时，数据显示，8月北京预计有6个项目入市，分别为博瑞大厦、望京SOHO、中冶·霄云国际、博雅A5、枢密院和天籁轩，新增供应面积为64万平方米，环比7月供应量下降近26%。其中，销售型物业占比高达66.67%，持有型项目仅有2个。

据了解，8月写字楼入市项目中，望京SOHO、博雅A5、枢密院和天籁轩4个项目均分布在四环到六环之间，博瑞大厦和中冶·霄云国际分别位于CBD和燕莎商圈。6个写字楼项目里，博瑞大厦、望京SOHO和中冶·霄云国际均为标准写字楼项目，占比达50%，其中仅望京SOHO单个项目的供应就达到了39万平方米。

受到市场调控政策的影响，开发商融资渠道的收紧，今年上半年住宅市场比例大幅减少，房地产者开始将关注的目光转向商业地产市场。受此影响，北京写字楼需求量上升，空置率下降，市场呈现强劲上扬态势。

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