存量房交易服务平台运行满月 50余套豪宅扎堆成交

海淀区存量房交易服务平台运行即将满月。至7月27日，累计发布房源为1300套左右，其中大约有90%以上房源均由中介公司发布，自行发布房源仅有10%左右。“链家地产”首席分析师张月认为，由于海淀区房屋总价高，有大量的房，业主更倾向于委托专业的中介公司出售，在交易过程中更愿意选择中介公司，这种方式在短期之内很难有所改变。

>>>1万抄底房山 2万入住石景山——8月搜房看房团火热报名

7月份海淀区成交占比今年达11%，成交继续走低

根据北京市行业协会发布的每日网签数据统计，至7月27日，海淀区二手房共网签约800套左右，预计全月成交1050套左右，占全市网签量比例为11%左右，为今年，也是今年占比首次出现下降，与6月份相比下降了6个百分点（海淀区每月成交量及占比见下图）。

“链家地产”首席分析师张月认为，由于房源信息需要经过审核之后才能够继续交易，其成交周期被拉长大约3天甚至1周以上，当前网签不能完全体现市场成交。而实际上，从海淀区交易服务平台公示房源与成交来看，大约有超过61.5%以上的房源被当月消化，考虑到部分待审核房源，海淀区的房源消化能力大约在30%左右。“链家地产”首席分析师张月认为，从整体市场来看，海淀区成交虽然走低，但是房源消化速度仍较快，房源突出，仍然在全市成交中占有重要地位。

7月网签价格大2.73万元/平方米，边缘区域价格回落

据“链家地产”市场研究部根据北京房地产中介行业协会公布的每天成交数据，7月份海淀区的网签单价大约是2.78万元/平方米左右，位于全市各区县的第三位。海淀区由于其特殊的地理位置，因此房价一直处于高位，仅次于城区，部分房比东西城区的房价还高。但是也存在一些边缘接近郊区的区域，其价格下降将明显，如清河区域。7月份海淀区成交较集中的区域在清河区域、牡丹园区域，这几个区域成交价均有回落，如下表。

虽个别区域房价下降，但海淀区依然出现了高价“豪宅”扎堆成交和议价空间收窄的现象。

据“链家地产”市场研究部统计，海淀区目前房源挂牌价大约是，3万元/平方米左右，议价空间不足10%，同时，400万以上豪宅成交高达155套，其中有60%属于某商业项目的商业，但400万以上住宅成交至少达到50套左右，主要集中在万柳、大钟寺、西直门等区域的太阳园、远大园、主语、锋尚名居等楼盘。“链家地产”首席分析师张月认为，当前业主意愿较低，主要原因是海淀区成交压力并不明显，而且市场房源消化较快，因此业主的扛价能力较强，未来短期内成交价难有大幅下降，同时由于其独特的环境、，商业与高价住宅成交并不鲜见，切成交意愿也很大，这部分高价房购买群体基本与整体市场观望的气氛相悖，认为当前有合适房源就可入手。

“链家地产”首席分析师张月认为，海淀区平台仅运行1个月，未来其公示房源将继续增加。由于其审核过程要求较高，更正信息流程复杂。消费在提交审核资料时，应该将保证提交证件为原件，保证目前提交信息的准确性，并且与未来网签提交信息一致，以免需要重新审核、网签，延误正常的交易。

延伸阅读

二手房放心房推荐 朝阳区业主抛售小户型29万起

二手房放心房推荐 大兴业主降4000元/平急售好房

二手房放心房推荐 降11万房山、石景山业主好房急售