央行报告显示：保障性住房开发贷款累计新增908亿元

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央行发布2011年上半年金融机构贷款投向统计报告中显示，2011年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿，同比少增5985亿元。同时，人民币房地产开发贷累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。整体房地产贷款增速回落。“链家地产”首席分析师张月认为，上半年房地产贷款体现出以下特点：

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紧缩信贷政策下，上半年房地产贷款增速持续回落

今年3次加息，6次上调存款准备金之后，信贷增速进一步放缓。“链家地产”首席分析师张月认为，对于房地产市场来说，紧缩的信贷政策下，开发商贷款整体缩水，以北京市为例，2011年上半年北京市房地产开发资金到位中，金融贷款资金为583.8亿元，环比去年下半年下降了36%。其次，个人购房贷款资金受限回落。购房贷款累计新增5815亿元，同比少增3508亿元。主要在这两个因素的影响下，促使上半年房地产贷款增速持续回落。“链家地产”首席分析师张月认为，在当前的宏观经济环境之下，短期内信贷仍有进一步紧缩的可行性，预计第三季度，房地产贷款仍将继续回落。

保障性住房开发贷款比年初增长54.8%，下半年将会继续增长

今年上半年保障新住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。而其他商品类房地产开发累计新增1190亿元。保障性住房开发贷款累计新增额度的占比大约是43.2%，而1季度该比例为38.8%，占比上涨了4.4个百分点。

据“链家地产”首席分析师张月认为，保障性住房开发贷款占比上涨，而其他商品类房地产开发贷占比减少，对未来市场的影响主要体现在以下两个方面。

，下半年开发商进入保障性住房的积极性提高。保障性住房受政策大力支持，上半年贷款资金增速较快，各地当前仍在积极建设保障性住房，预计下半年保障性住房的将会继续扩大。保障性住房的贷款，促使开发商进入保障性住房的积极性增加，预计下半年将有更多的开发商参与保障性住房建设。

第二，其他商品类地产开发贷款占比减少，意味着当前房地产企业在开发房地产市场中获得开发贷的能力下降，加之多方面宏观政策的调控， 开发商多各个渠道来源资金均缩水，对于部分生产总值过渡依赖房地产市场的区域来说，尤其是二三线城市，下半年将面将可能继续限购，房地产市场将会受到一定冲击。

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