京工业用地供应去年超住宅 对商品住宅供地影响不大

通过招拍挂途径出让的土地，自2010年开始，工业用地实际供地量就已经超越商品住宅供地量；通过统计分析近三年来的土地供应计划，我们可以发现：

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工业用地完成年度计划的情况好于商品住宅供地。2009、2010年工业用地供应完成当年供地计划的比重分别为72%、85%，基本完成计划要求的数量；而商品住房供地仅完成当年供地计划的48%、61%，与供地计划的要求相距甚远。

2011年工业用地供应平稳,住宅供地明显下滑。北京2011年1-7月供应土地合计130宗、750万平方米。其中，工矿仓储用地71宗，占地面积457万平方米，相当于2010年工矿仓储用地全年总量的49%；而商品住宅用地24宗，占地面积191万平方米，仅相当于2010年商品住宅用地全年供应总量的25%。可见，2011年工业用地供应节奏平稳,住宅供地明显下滑。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，北京市工业用地交易活跃的原因，主要在于：首先，从供应角度来看，工业用地供应与各新城产业规划实施匹配度高，工业用地的审批及后续一级开发过程进行的较为迅速，为工业用地迅速入市打下基础；其次，从需求的角度来看，随着北京、市级开发区的建设与推进，各类高新技术产业的孵化、发展，近年来工业用地需求也逐年增加。另外，相比住宅用地，工业用地价格较为，2009-2011年间平均楼面地价较低分别为556元/㎡、825元/㎡、822元/㎡，因此，在对住宅进行一轮又一轮调控之时，工业地产开发开始迅速发展。

根据城市规划标准：一般工业用地中，会配套建设一定比重的居住建筑物（即R3类居住用地），R3类居住用地可以当成商品住宅开发，满足园区内人群的住房需求；同时，R3类居住用地还可以用作公租房开发，解决园区内中低端人群的居住问题，今年3月亦庄开发区配租的亦城茗苑公租房便是此类性质。

所以，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，工业用地交易活跃也在某种程度上能够带动商品房以及保障房的市场供应，而广为流传的“工业用地挤占商品住宅用地、保障房供地”的说法十分牵强。

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