昆明楼市上半年预售总面积同比减少一半

根据昆明房产信息网的信息显示，截至6月底，昆明楼市上半年共有19个项目获得预售许可证，比去年上半年少5个；今年上半年新开楼盘预售总面积近152万余平方米，比去年同期的328万平方米减少了一半多。

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2011年7月有6个项目获得预售许可证，是继1月份以来获得预售许可证的一个月份，但是比去年7月10个预售许可证来说还是少了将近4个；昆明房产信息网的信息还显示，今年7月昆明楼市预售总量也比去年7月预售总量少了33万余平方米。对此，昆明高屋地产经纪顾问机构总经理胡先钧认为，昆明今年上半年预售总量比去年同期少一半多，充分说明昆明房屋市场销售供需失衡，这也是导致昆明房屋销量出现“量跌价升”现象的一个原因。胡先钧预测昆明房价在第三季度出现拐点的可能性不大，昆明房屋市场依然供需矛盾失衡，刚性需求依然旺盛。

根据昆明房产信息网统计数据结果显示，7月18日至7月24日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房634套，成交量在连续四周下滑后出现首次回升，平均日成交91套，环比前一周上升106套，涨幅为20%。成交均价为8083元/平方米，环比每平方米下降557元，降幅为6%。上周昆明楼市的成交面积和成交金额也出现不同幅度的下滑，成交面积为47138.719平方米，成交金额为38102.42万元，环比分别下降11%和3%。

中指研究院的数据显示，2011年上半年昆明二手房共销售房屋40623套，销售面积为345.71万平方米，均价为6611元/平方米；2010年上半年昆明共销售房屋34559套，销售面积272.5万平方米，均价为6101元/平方米。从数据来看，昆明2011年上半年房屋销售套数比2010年多6064套，均价比去年上半年涨8.36%。

今年1月份起，昆明出台限购令以来，昆明楼市交易量萎缩，加之受信贷政策的影响，昆明楼市销量一直不温不火。业内人士分析，时至7月，时间过半，部分房地产商今年的销售目标未完成半数，加之“金九银十”的即将到来，为了赶上一年一度的房屋销售旺季，部分地产商开始在7月谋划，为下半年的销售业绩冲刺，同时在资金和库存压力下，地产商不得不早作打算，所以出现了7月份有6个项目获得预售许可证的现象。

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