上半年亦庄一手住宅零新增 成交量明显萎缩

亦庄开发区同时享有经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策，目前已经引进60家500强企业。“十一五”规划中，亦庄、顺义、通州被定位成北京重点发展的三座新城，2010年2月，亦庄与大兴区完成了资源整合。

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据伟业我爱我家数据显示，亦庄一手住宅2008年至2010年三年上半年成交量均值为394套，占全市上半年均值的0.7%。而2011年半年成交套数为23套，占全市上半年的0.1%。由此可见，亦庄一手住宅成交量占全市比重一直较小，而今年上半年比重更是缩减。

伟业我爱我家市场研究院分析表示：

，新增供应受调控影响十分明显，区域内开发商推盘动力不足，使得上半年亦庄一手住宅新增供应为零；

第二，区域内在售项目产品结构相对单一，主要以低密度、大户型房源为主。因此，在新政调控下，亦庄的物业类型与目前刚性需求的主流目标存在一定差距。目前在售项目有金色•漫香林，以低密度产品供应为主；融科•香雪兰溪、珠江奥古斯塔城邦、天鹅堡归墅，主要提供叠拼、联排等经济型别墅和两、三居普通住宅；2009年底，远洋地产48亿拍下亦庄新城III-1街区F地块，楼面地价达18000元/平米，目前该项目远洋天著物业类型以联排、小高层为主，但至今开盘时间未定。

据伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，尽管南城发展计划中政府投入49亿用来做亦庄新城建设，加之去年底亦庄线正式开通等规划使亦庄具备诸多，但鉴于区域内的供需环境，以及上半年成交量的明显下滑都会对未来预期产生一定影响，下半年潜在供应能否引吸有效需求释放，进而使区域市场环境得到改善，还取决于政策的松紧以及市场竞争的激烈程度。

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