丰台年内最大规模住宅地块成交 楼面价明低实高

继前日三块住宅用地成交后，今日，北京市又有一块土地入市招标，是位于丰台区南苑乡大红门村居住项目（配建限价商品房），目前有4家竞标单位参加，其中汉达国际(北京)有限公司和京能置业联合体投出价10.36亿，万科住总联合体投标价未超过底价被淘汰。

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限制条件多，楼面价创新低

根据“链家地产”市场研究部统计，此地块若以报价计算，楼面价为6995元（包含保障项目），溢价率仅为10.2%。而之前丰台四环内的土地楼面价均在万元以上。不过此块地拿地具有很多限制。据标书中说明，中标人需在项目用地内向北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司提 供3万平方米回购住宅，用于回迁安置用房，回购价格7000元/平方米；同时无偿还建北京中苑盛世管理有限公司和北京丰台区南苑乡大红门农工商联合公司共14500平方米商业用房。“链家地产”首席分析师张月认为，大红门村地块具有很多先约限制，如果去掉无偿还建及回迁房部分，该地块商品房部分的楼面价实际已超过1万元，实际楼面价已处于较高水平，预计竣工后价格将在25000元/平米以上，而当前周边二手房价基本在22000元/平米以下。因此也从一定程度制约了地价，影响了拿地的积极性。万科住总联合体主要也是受到其影响而估低了土地价格从而导致投标价失败，这也在此导致万科今年北京拿地“挂零”。

最后，“链家地产”首席分析师张月认为，此次入市的地块为今年丰台规模的住宅用地，按照其1.45左右的容积率初步估算，竣工后可提供1500套左右的商品住宅， 对于周边存量房销售有一定影响。

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