近日,开发商已经开始加快出货。19日记者从中原地产等中介机构了解到,二三线城市扩大限购的消息促使北京周边项目纷纷上市,以求躲过“限购令”。
>>>搜房12,发真实房源 多重豪礼10万大奖等你拿
“自2月开始,北京执行了最严格的限购,从最近几个月的数据可以看出,北京不仅成交量明显下调,成交价格也出现了明显的变化。”北京中原地产张大伟说。
就以6月数据为例,北京全市有签约的商品住房项目162个,其中4个项目价格环比下降,155个持平,下降或持平项目占总量的98.1%。
不过值得关注的是,“环北京的河北小城市的房价没有出现下调,甚至部分区域价格继续上涨。如燕郊的凤凰国际等项目从春节后的8300元/平方米,上涨到了5、6月份的8800元/平方米,东贸国际花园等小区也均处于历史价位。大部分小区在春节后均出现了价格上调。”张大伟说。
燕郊项目的开发商介绍,环北京的大部分热点项目均属于四线城市,很多甚至只是一个县城,所以预计不会出台限购。
但是,作为一线大城市的卫星城市,在一线城市执行严格限购政策后,不仅承担了本地的需求,更是承担了大城市的溢出性需求,这也使得房价虽然值不高,但是也远超过了当地人的收入水平。
“国务院明确表示将对部分房价上涨比较快的二三线城市实行限购,这一政策对环北京经济带的威慑力大。”张大伟说。
根据分析,一旦限购蔓延,对依靠北京挤出效应而活跃的环北京楼市项目,将带来致命打击。
“当地的商品房库存相比本地人需求已明显过剩,市场很可能直接降入冰点。”张大伟说。
根据统计,在8月份环北京的河北省有超过15个项目预期入市,这一数据远超过之前平均的每个月8-10个的数量,增长近一倍左右。
8月预期入市的部分项目中,6个项目的价格均处于历史高位,与此同时,近期到北京周围城市购房的需求也有明显上涨。张大伟说。
延伸阅读
二手房放心房推荐 狂甩52万石景山业主急售好房
二手房放心房推荐 房价跳水业主忙抛朝阳望京好房
二手房放心房推荐 业主“差钱”急售海淀两居
更多>相关知识
户籍不同房屋限购资格有差异
北京购房资格全解析
限购后房子好卖吗 房屋限购政策是怎样的
限购后房子好卖吗 房屋限购政策是怎么回事
北京买房政策:申请材料及购房流程全攻略
房天下小程序
/
近日,开发商已经开始加快出货。19日记者从中原地产等中介机构了解到,二三线城市扩大限购的消息促使北京周边项目纷纷上市,以求躲过“限购令”。
>>>搜房12,发真实房源 多重豪礼10万大奖等你拿
“自2月开始,北京执行了最严格的限购,从最近几个月的数据可以看出,北京不仅成交量明显下调,成交价格也出现了明显的变化。”北京中原地产张大伟说。
就以6月数据为例,北京全市有签约的商品住房项目162个,其中4个项目价格环比下降,155个持平,下降或持平项目占总量的98.1%。
不过值得关注的是,“环北京的河北小城市的房价没有出现下调,甚至部分区域价格继续上涨。如燕郊的凤凰国际等项目从春节后的8300元/平方米,上涨到了5、6月份的8800元/平方米,东贸国际花园等小区也均处于历史价位。大部分小区在春节后均出现了价格上调。”张大伟说。
燕郊项目的开发商介绍,环北京的大部分热点项目均属于四线城市,很多甚至只是一个县城,所以预计不会出台限购。
但是,作为一线大城市的卫星城市,在一线城市执行严格限购政策后,不仅承担了本地的需求,更是承担了大城市的溢出性需求,这也使得房价虽然值不高,但是也远超过了当地人的收入水平。
“国务院明确表示将对部分房价上涨比较快的二三线城市实行限购,这一政策对环北京经济带的威慑力大。”张大伟说。
根据分析,一旦限购蔓延,对依靠北京挤出效应而活跃的环北京楼市项目,将带来致命打击。
“当地的商品房库存相比本地人需求已明显过剩,市场很可能直接降入冰点。”张大伟说。
根据统计,在8月份环北京的河北省有超过15个项目预期入市,这一数据远超过之前平均的每个月8-10个的数量,增长近一倍左右。
8月预期入市的部分项目中,6个项目的价格均处于历史高位,与此同时,近期到北京周围城市购房的需求也有明显上涨。张大伟说。
延伸阅读
二手房放心房推荐 狂甩52万石景山业主急售好房
二手房放心房推荐 房价跳水业主忙抛朝阳望京好房
二手房放心房推荐 业主“差钱”急售海淀两居