北京二手房市场观望加剧

房天下北京二手房网 2011-07-15 14:03:00 来源：京华时报

[提要]加息等政策的影响之下，北京二手房市场中不同档次的住宅呈现出不同走势。根据链家地产市场研究部统计，7月上旬，中二手住宅成交量比6月同期下降5%，是今年4月、5月同期高档住宅连续两个月上涨后的首次下降。

加息等政策的影响之下，北京二手房市场中不同档次的住宅呈现出不同走势。根据链家地产市场研究部统计，7月上旬，中二手住宅成交量比6月同期下降5%，是今年4月、5月同期高档住宅连续两个月上涨后的首次下降。

根据统计显示，7月在“链家在线”上挂牌的中高档房源(挂牌价在400万以上)占比为15.3%，略高于上月的15.2%，同时，中高档房源中的空置房源也明显增加。7月首周在链家在线挂牌的空置房源占中高档挂牌房源的44%，比上月增加5个百分点，目前全市空置房的占比为36.4%。

据市场研究部统计，6月住宅成交中有25.8%的客户是采取贷款方式购房，贷款客户的平均套总价为554万。本次加息后，按贷款4成、利率1.1倍计算的中客户的贷款总利息将增加9万元，而贷款100万的普通住宅总利息增加3.6万元，同时增加的月供是普通住宅的2.5倍。

链家地产首席分析师张月认为，贷款购房的客户，无论是从月供还是利息方面，加息后增加的负担都要比普通住宅成倍增加。成本的增加将使贷款买高档房的客户在心理预期和实际支付能力上受到影响。

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责任编辑/liufang.bj

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