楼市调控已见成效 更严调控政策无需出台

今年1月26日，国务院出台了被称为“最为严厉”的调控政策“国八条”。

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尽管“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效，但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构，引导房地产市场健康稳定发展。因此，伟业我爱我家市场研究院认为，为了给长期调控争取更多宝贵时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外，保障房建设、土地供应、市场等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。

从二季度新出台的楼市调控政策来看，主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进，对各项细则的深入落实。伟业我爱我家市场研究院分析表示，二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障房建设；各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应；在一、二手房的销售环节加强市场等几方面。另外，面对持续加大的通胀压力，央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。

对于今年下半年楼市宏观调控政策的走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。其实，观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛；由于渠道匮乏，类需求依旧在窥视房地产市场，伺机入场。在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的情况下，放松调控政策依旧面临着楼市报复性反弹的风险，因此短期内全面放松当前调控政策的可能性极小。而如果房价能够延续6月份的下跌势头，那么在房价平稳回落的基础上，成交量也有望逐步回暖，带动市场整体向好发展，因此更加严厉的楼市宏观调控政策似乎也无需出台。

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