上海楼市中端楼盘遭冷遇 部分项目出现滞销

楼市调控下中端楼盘成交呈现不断萎缩，新民网记者7月12日从21世纪不动产上海区域市场获得的数据显示，在刚刚过去的6月，成交单价在每平方米3万至5万之间的房源成交套数仅占当月总成交套数的8.5%，不足十分之一。而多个定价在此区间的楼盘，也出现了滞销的情况。

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据数据显示，在进入5月以后上海新房市场上中端项目的成交情况就出现了明显下降。5月上海市场成交单价在每平方米3万至5万之间的房源套数为907套，这个数字至6月则继续下滑至597套，环比减少三成以上。同时，近期开盘的部分报价在该区间的楼盘，也不同程度的出现了销售冷淡，甚至是滞销的情况。

以上海香溢花城为例，网上房地产显示其于6月8日推出一批总数为271套的新房源。但开盘已逾一个月，销售记录却显示仅成交56套，去化仅在两成左右。而定位中的九龙仓玺园，在6月25日推出的165套新房源中目前也仅成交12套，销售数量不足总数的十分之一。值得一提的是，该项目上一次在去年12月底开盘时曾获得不错的销售业绩。

有业内分析指出，中端市场恰巧直面调控冲击是其销售不畅的重要原因。沪上一位不愿透露姓名的代理行人士就向记者表示，一方面目前市场上的主要购买群体是刚需购房者，另一方面豪宅领域受到的调控影响又相对较小，这让夹在中间的这些楼盘显得颇为尴尬。这部分项目的总价一般都在300万元以上，目标客群通常都是二次购房以上，受到限购。限贷等调控政策打压作用最为明显。”

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则提出，上海楼市出现两头翘中间冷的格局与供应结构也有很大关系。近两个月的供应主要集中在单价20000元/平方米左右的刚需市场，豪宅市场也有一定的供应放量，而中间定价的楼盘项目数量很少，同时也没有大规模的单盘推新动作。

他指出，由于这个价位的项目多半处于所处位置不差，只要定价合适就依旧能够取得不错的销售结果。“比如4月底、5月初的上海滩大宁城和瑞虹新城铭庭开盘就均取得了不错的去化率。”但他同时指出，也正因为地段较好，指望它们做出大幅的可能性也不大。

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