刚需群体遭遇利率“加价”压力

“首套房利率又要上调了？”一直在犹豫着要不要下单的刚需人士小徐，一下子变得十分紧张，“现在买还来得及吗？”最近，有消息传言，从7月1日起，一些银行提供的购房贷款利率是，首套上浮15%，二套上浮20%。

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记者致电建设银行杭州市中山支行房款房贷部求证，确认该消息属实，“我们的房贷额度不多了，就算你现在签约买房，等贷款发下来可能也要半年到一年了。”该工作人员还劝记者如果要买房贷款，不妨去其他股份制银行试试，因为最近政策面上的变动多，房贷的利率和发放时间等都变得不十分确定。

据杭州银行城西支行的一位客户经理分析，传出这类消息并不奇怪。在某种程度上，房贷占据很大比重的建行，一直是房贷利率调整的先行者。比如，提高优惠政策的门槛，首套房贷首付4成以上才能享受7折利率；又比如，首套房贷款利率以建筑面积为前提，做差别化执行。

楼市调控政策和银行信贷额度日趋紧张的双重夹击之下，银行房贷门槛越来越高。自3月下旬开始，杭州多家银行纷纷提高二手房首套房贷款门槛，首套房贷款基准利率上浮区间在5%—20%不等，多家银行上浮10%。一个多月后，这股首套房利率上浮的趋势开始蔓延到了一手房市场。记者获悉，目前，招行、杭州银行、信业银行等，已经纷纷将一手房首套的利率上浮10%，但是尚未提至15%。

“年初以来，有些客户还能碰碰运气，试着去争取一下利率折扣优惠，但很快很多银行只提供基准利率待遇，现在，就是你想要基准利率也不可能了。”招商银行杭州高新支行的一位客户经理表示，他们个人住房贷款的单子原本就接得不多，但是据他了解，最近一段时间银行上调首套房贷款比例的现象的确很普遍。

对于贷款买房的消费者来说，享受优惠利率的好日子似乎一去不复返了。2008年10月，央行出台了房贷利率优惠措施，规定商业性个人住房贷款利率的下限下调至贷款基准利率的70%，首付款比例降至20%。这堪称是一段时期以来，的房贷优惠政策，很多客户也因此享受到了利率打折带来的实惠。

但是，一年之后，有关房贷优惠政策取消、银行采取收紧房贷的说法从未间断。有些银行款额度本来就要“省着用”，当企业贷款的利率普遍上浮时，较低的房贷就显得不怎么吃香了。提高房贷利率，达到筛选客户的目的也就变得很正常了。

银行内部人士也坦陈，这些所谓的根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，实行利率执行的差别化的说法，实则是银行提高贷款门槛的一种表现。

首付一再提高，利率又一再上调，还未购房的张先生很郁闷，连连感慨“伤不起”。他说，这些增加的买房成本，使得手头有限的资金显得“太微薄”了。

好不容易看到房子有的迹象了，这边的利率却又上去了，这恐怕是很多刚需人士最不愿意看到事实。网友“蔚蓝色彩”更是直言：“开发商和银行利率提高对比，我宁可开发商原价，利率7折。”

心有所系的购房者显然“更受伤”。限购、限贷令下，购房机会难得，一旦自己看中的楼盘因为种种原因迟迟不开，就变得“等不起”了，因为，看起来是晚付了每个月的按揭，但是利率上涨的风险同样存在。

可以肯定的是，买房后期成本负担的增加，将会或多或少地影响到购房者的买房决策，进而影响到楼盘推市时间选择和楼市的后续供应量。

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