约40企业大战CBD9地块 投标总价最高达246.55亿

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时隔半年多，CBD核心区地块争夺战拉开了第二轮竞争的大幕。9地块投标总价至少超过224亿元，可达246.55亿元。成交楼面价将在18800元-25000元/平米之间，较去年底成交的六地块略微上涨。

此次，地块更多，9块；这一次，招标方式也多了一些新花样：Z1a等三地块直接评标，使企业处在同一起跑线上，而不像Z8-Z13地块许多企业在首轮方案投报阶段已经出现分差；这一次，许多企业经历了去年底投标竞标的洗礼，经验也更丰富。

参加投标的都是“有头有面”的企业。颇具有“搅局”倾向的潘石屹卷土重来；已经在CBD先下一城的中信、万通、安邦等企业卷土重来；曾经失利的方正、阳光保险、海航置业也卷土重来；当然更有中投公司、万科企业等行业巨头横空出世。谁将成为最后的胜者备受瞩目……

看点1

老潘归来 3地块均投价

2010年年中，SOHO中国参加了CBD12宗地块首轮方案投报，结果得了9个“倒数”。于是在去年底中服地块等CBD6宗地块进行第二轮投标时，潘石屹退避三舍。如今Z1a等三地块采用普通评标方式，对CBD核心区心有不甘的潘石屹卷土重来。

潘石屹对记者表示“要投标”，而不是只来看看。

不是只来看看———对于CBD评标出让的规则，潘石屹表达了一些异议：出让规则“越简单越好”，CBD各地块的规划都是定好的，直接用报价评比最公平透明。他还表示，商业用地价格越高越好，“政府才有钱去建保障房”。

不是只来看看———潘石屹在Z1a等三地块都投报了价，投标后也表示了“中标几率很大”的自信。他对记者说，自己手里有大量现金。

大多数人认为潘石屹是来“打酱油”的，老潘能否夺得地块，须等评标结果出炉。

看点2

对手变朋友 联合拿地

没有永恒的朋友，也没有永恒的敌人，只有永恒的利益。这句话放在CBD地块争夺战中也适用。在这次CBD9地块投标中，大企业组成超级联合体蔚然成风。而对比去年12月CBD6宗地的争夺，这一次，不少企业“化敌为友”。

去年Z5地块争夺中，安邦财险、和谐健康保险联合体战胜方正。这一次，安邦财险携手方正，与中信集团等组成联合体竞标Z10地块；值得一提的是，争夺Z10地块的另一方，是万通地产与泰康人寿等企业组成的联合体。恰恰在去年争夺Z3地块时，万通地产联合体正是赢了泰康人寿联合体等几个对手登顶。

微妙的变化，也体现出企业之间强强联合，有的企业很有钱，有的企业则拿地能力很强。

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万科：黑马还是“马甲”？

之前一直没有参加过CBD核心区阶段投标，龙头房企万科出现在这一次Z12地块的竞标中。与万科联合的包括泛华建设集团、北京智信创新管理有限公司以及京外一家房企。

资料显示，泛华集团原为国家建设部直属企业，拥有房地产开发、建筑工程设计等多种资质。智信创新管理公司注册地位于门头沟，注册资本仅100万元。但该公司网站显示，企业核心团队来自凯德置地、UBS纽约投行部门等房地产或金融机构。

以有关企业背景，加上万科的品牌实力，万科联合体能否赢得对垒泰康人寿、中信集团、中信地产、和协海峡信用担保有限公司的胜利？

目前公开的得分显示，中信集团联合体在首轮投标中拥有头名(20分)，而Z12第二名为万通(15分)，第三名12分。中信联合体至少已经拉开8分差距。报价得分也将高于万科联合体。而有关人士透露，泛华建设参加了阶段投标，但得分比较低。

面对中信集团、中信地产两大合作伙伴———泰康人寿、和协海峡信用担保有限公司，前者为国内保险企业，后者为大陆为台资服务的融资担保公司，万科联合体要胜出，难度颇大。

有消息人士分析，从中信和万科两家来看，出于两家本意和决心志在争夺Z12的可能性都不大，更多的是被拉来做“大旗”，增加夺标的胜算。

看点4

Z9、Z11：底价被临时抬高？

7月6日，在Z11地块投标中，中信集团报价26.32亿和底价分毫不差，引得业内外广泛关注；与此同时，Z9地块投标价也仅比底价高了1.6%。

业内外对精准报价的一片关注中，也有业内人士提出了另一种疑问：Z9和Z11地块被临时抬高了底价？

此次出让的9宗地块中，除Z9和Z11两地块招标底价折合楼面价18800元/平米外，Z12底价楼面价为15000元/平米，其余6地块底价楼面价均为14500元/平米。Z9和Z11两地块底价楼面价明显高出许多。上述业内人士表示，在同一区域，招标底价不应出现这么大的差异。以去年Z3-Z6、Z14、Z15六地块招标时，六地块招标底价均为14450元/平方米。

此位人士表示，对于地块，政府部门定一个比较低的底价，可以通过竞标人之间的抬价获得更高的土地出让金。而在事先可能掌握两地块分别只有一家投标人时，不排除临时抬高底价让地块流标，以后择机再出让的可能。

对于有关疑问，记者致电北京市土地整理储备有关负责人。这位负责人表示不愿通过电话回应。

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