上半年北京租赁市场需求旺盛 租赁均价持续上涨

虽然2011年上半年的二手房市场处于低谷，但租赁市场则仍然保持旺盛。春节过后，务工人员返京后租赁市场进入传统旺季。加之2月中旬京十五条出台，很多购房者受限购、限贷政策的影响，失去购房资格，同时很大一部分有条件的购房者产生“盼跌”心理，搁浅购房计划，转持观望态度，因此从购房市场撤出的部分需求进入租赁市场，2月以后，租赁市场持续火爆。6月随着大学毕业生涌入租房市场，进一步带动了租赁市场的火爆。

2011年上半年北京租赁市场价格情况

2011年上半年，在一系列的楼市调控作用下，二手房成交低迷，与之截然相反的是租赁市场的火爆。新政在一定程度上催热了租赁市场，带动了租金的持续上涨。春节过后，租赁市场进入传统旺季，受政策影响，此后几个月仍然延续了这种火爆场面，6月租赁高峰，租赁市场再掀热浪。房天下二手房数据监控的数据显示，2011年6月北京租赁挂牌均价3823元/月•套，同比去年6月上涨了14%。上半年北京租赁市场中租金均价呈逐月上涨趋势。

数据来源：房天下二手房数据监控

楼市调控政策为租赁市场创造了良好的契机，受新政影响从购房市场大量被挤出的需求被迫进入租赁市场，租房市场价量齐升。租赁均价上半年一直保持着上升势头，可见政策影响下的租赁市场十分抢手。

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